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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度房产抵押债务转移及清偿协议

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（债务人）：

名称：（请填写甲方全称）

地址：（请填写甲方详细地址）

联系人：（请填写甲方联系人姓名）

联系电话：（请填写甲方联系电话）

2.乙方（债权人）：

名称：（请填写乙方全称）

地址：（请填写乙方详细地址）

联系人：（请填写乙方联系人姓名）

联系电话：（请填写乙方联系电话）

3.丙方（抵押权人）：

名称：（请填写丙方全称）

地址：（请填写丙方详细地址）

联系人：（请填写丙方联系人姓名）

联系电话：（请填写丙方联系电话）

二、合同前言

2.1背景和目的

本合同背景为甲方因资金周转需要，向乙方借款人民币_________元，甲方以其名下位于_________的房产作为抵押物，双方达成抵押借款协议。现因甲方偿还能力不足，乙方同意甲方将债务转移给丙方，并由丙方承担抵押权人的角色，本协议旨在明确债务转移及清偿的具体事宜。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，以及甲乙双方签订的抵押借款协议，经双方友好协商一致，达成如下协议。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.房产抵押：指甲方将其名下房产作为抵押物，以担保债务履行的行为。

2.债务转移：指甲方将其对乙方的债务转让给丙方的行为。

3.清偿：指甲方或丙方按照合同约定，向乙方偿还债务的行为。

3.2关键词解释

1.债务人：指在本合同中承担债务的人，即甲方。

2.债权人：指在本合同中享有债权的人，即乙方。

3.抵押权人：指在本合同中享有抵押权的人，即丙方。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方应按照本合同约定，将债务转移给丙方。

2.甲方应确保抵押物真实、合法、有效。

3.甲方应按照合同约定，协助丙方办理抵押登记手续。

4.甲方应保证其提供的抵押物未设立其他权利负担。

5.甲方应在合同约定的期限内，按照约定方式清偿债务。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方同意甲方将债务转移给丙方，并认可丙方为新的债务人。

2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，按照约定方式清偿债务。

3.乙方有权监督甲方、丙方履行本合同约定的义务。

4.乙方有权在抵押权人丙方未履行义务的情况下，行使抵押权。

4.3丙方的权利和义务

1.丙方同意承担原甲乙双方签订的抵押借款协议中乙方的权利。

2.丙方有权要求甲方、乙方按照本合同约定履行义务。

3.丙方有权行使抵押权，并有权依法处分抵押物。

4.丙方应在合同约定的期限内，按照约定方式清偿债务。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。

5.2合同履行地点

合同履行地点为：_________。

5.3合同履行方式

1.甲方、丙方应按照合同约定，按时足额清偿债务。

2.乙方有权要求甲方、丙方提供债务清偿凭证。

3.甲方、丙方应按照合同约定，办理相关手续。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2终止条件

1.合同履行完毕。

2.合同约定的其他终止条件。

6.3终止程序

1.任何一方要求终止合同时，应提前____天书面通知对方。

2.双方应按照合同约定，办理合同终止手续。

6.4终止后果

1.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理债务清偿事宜。

2.合同终止后，丙方不再承担抵押权人的责任。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.借款本金：人民币_________元。

2.利息：按照抵押借款协议约定的利率计算。

3.抵押登记费：按照国家规定标准收取。

4.其他费用：包括但不限于律师费、评估费、税费等。

7.2支付方式

1.甲方应按照本合同约定，将上述费用直接支付给乙方或丙方。

2.支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

（请填写乙方和丙方的银行账户信息）

7.3支付时间

1.借款本金及利息应在合同生效之日起____个工作日内支付。

2.抵押登记费及其他费用应在办理相关手续后____个工作日内支付。

7.4支付条款

1.甲方应确保支付款项的来源合法、合规。

2.乙方和丙方应提供支付凭证，甲方在收到凭证后____个工作日内确认收到。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未按合同约定支付借款本金及利息的，应向乙方支付_____%的违约金。

2.甲方未按合同约定办理抵押登记手续的，应承担相应的法律责任。

8.2乙方违约

1.乙方未按合同约定提供借款的，应向甲方支付_____%的违约金。

2.乙方未按合同约定提供抵押登记协助的，应承担相应的法律责任