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耕种土地转让合同协议书

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一定面积的耕种土地，愿意将其转让给乙方用于耕种相关活动；乙方基于对该土地耕种价值的认可，有意受让该土地。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物具体描述

1.土地位置：

该耕种土地位于[具体地理位置]，四至为：东至[相邻土地界限描述]，南至[相邻土地界限描述]，西至[相邻土地界限描述]，北至[相邻土地界限描述]。

2.土地面积：

经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该土地面积为[x]亩（精确到小数点后两位）。

3.土地用途：

仅用于农业耕种，不得擅自改变为非农业建设用途，如建设厂房、住宅等。

4.土地现状：

土地目前处于耕种状态，地上有[农作物名称及生长情况简要描述]，转让时甲方应确保土地具备正常耕种条件，无明显影响耕种的障碍物、污染源等。土地灌溉设施（如有）、排水系统等基础设施应能正常使用，以保障乙方后续耕种活动的顺利开展。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格：

双方经协商确定，该耕种土地的转让价格为每亩人民币[x]元，总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：

乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限，如土地交付后的x个工作日内]一次性支付给甲方。

甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取土地转让款。

在乙方未按照合同约定支付款项或未履行其他合同义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务：

保证对转让土地拥有合法的处分权，确保土地无权属纠纷，不存在被查封、抵押、扣押等限制转让的情形。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

协助乙方办理与土地转让相关的手续，如提供必要的土地权属证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。

在合同签订后至土地交付前，妥善保管土地及地上附着物，不得擅自改变土地现状或损坏地上农作物。

按照合同约定的时间和条件向乙方交付土地。交付时，应确保土地及地上附着物符合本合同约定的状态，并向乙方提供土地相关资料，如土地平面图、水利设施分布图等。

（二）乙方权利义务

1.权利：

在支付全部转让款并按照合同约定履行义务后，有权取得转让土地的使用权，按照合同约定的用途进行耕种。

对转让土地的使用情况进行监督，如发现甲方存在违反合同约定或影响乙方正常使用土地的行为，有权要求甲方纠正并承担相应责任。

2.义务：

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。

按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需在土地上进行临时性建设或改良措施，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。

在土地使用过程中，保护土地生态环境，合理使用土地资源，不得过度开垦、破坏土壤结构等。如因乙方原因造成土地生态环境破坏或土地质量下降的，乙方应负责恢复原状或承担相应的修复费用。

在合同期满或提前终止合同后，按照合同约定将土地及地上附着物返还给甲方，并保证土地及地上附着物符合合同约定的状态。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

四、土地交付

1.甲方应在收到乙方全部转让款后的[x]个工作日内，将土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场确认，签署土地交付确认书，确认土地的面积、现状、地上附着物等情况符合本合同约定。

2.土地交付前，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致土地无法正常交付的，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按照合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[x%]