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老人买房如何写合同协议

?合同编号：[具体编号]

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（买方）：

姓名：[买方姓名]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于乙方为老人，甲方愿意将其所有的房屋出售给乙方，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。

2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（如有地下室、车库等附属设施，需分别注明面积及相关情况）

3.房屋用途：[住宅/商业/其他]。

4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。

5.房屋权属情况：甲方保证该房屋系其合法拥有，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施、装修等所有费用，除本合同另有约定外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

剩余房款：乙方选择以下第[x]种付款方式支付剩余房款：

银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如银行未批准乙方的贷款申请或批准的贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内以现金或转账方式补足剩余房款。

公积金贷款：乙方应按照当地公积金管理中心的要求，在签订本合同后[x]个工作日内提交公积金贷款申请资料，并配合办理相关手续。公积金贷款获批后，乙方应在公积金管理中心放款之日起[x]个工作日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若公积金贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[x]个工作日内以现金或转账方式补足剩余房款。

一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。

按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关证件、资料。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户手续，甲方应承担相应的违约责任。

在房屋交付前，负责处理房屋的相关欠费，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时无任何欠费情况。

保证对该房屋享有合法的处分权，且该房屋未设置任何抵押、质押、留置等担保物权及其他权利限制，如因房屋产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关证件、资料。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

按照合同约定的时间和方式取得房屋的所有权。

2.义务：

按照合同约定的时间和方式支付购房款。

如实向甲方提供个人身份信息及相关资料，配合甲方办理房屋交易及产权过户手续。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并协商解决办法。

承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方已履行完付款义务）后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.交付条件：

房屋经乙方验收合格，各项设施设备能够正常使用。

甲方应清空房屋内的个人物品，保持房屋交付时的原状（如有附属设施、装修等特殊约定，按照约定执