现代艺术典雅住宅景观深化方案设计文本.pptxVIP

扬州44亩景观深化方案设计Yangzhou44acresoflandscapedeepeningprogramdesign

扬州44亩景观深化方案设计文件编号：主办单位：发放范围：最终审批岗位：密级：文件类别：批审审经准：定：核：办：非密（）秘密（）机密（）存档案室文件（）存部门文件（）申明：本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光和骏实业股份有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。扬州和骏置业有限公司二O一八年五月

目录06-附件01-前期分析02-方案设计03-分区详述04-植物配置05-专项设计ACCESSORYBACKGROUNDANALYSISTHESITEPLANBLOWUPPLANTDESIGNSPECIALDESIGN1、区位分析1、设计概念1、悦彩园（提前展示区）2、童梦园（防护绿地）3、艺思园1、设计原则2、植物分布3、植物配置1、铺装1、景观配置表2、面积及成本分析表2、规划分析2、设计愿景2、海绵城市3、公共设施4、围墙3、场地分析4、客群分析5、周边竞品分析6、对标项目分析7、建筑规划及风格分析8、日照分析3、概念落地4、交通流线设计5、消防流线设计6、《彩虹计划7大系统》7、景观空间结构图设计8、核心价值点提取9、方案平面总图4、静韵园5、智能系统6、导视系统7、清洁系统8、户外灯具9、安防系统

01-前期分析BACKGROUNDANALYSIS1、区位分析2、规划分析3、场地分析4、客群分析5、周边竞品分析6、对标项目分析7、建筑规划及风格分析8、日照分析

前期分析丨区位分析36km项目位于扬州西郊，新城西区所在地，地理位置优越，交通十分便利。长三角城市群规划定位为“一核五圈四带”，项目位于南京“一小时交通圈”内。12km离扬州火车站2.7千米，车程不足十分钟。9km杨庙镇中心小学6km3km扬州西郊森林公园考古遗址公园体育公园扬州火车站江海职业技术学校开心动物公园

前期分析丨规划分析居民住宅用地学校用地厂区用地SITE村委会办公用地厂房用地政府办公居住用地医院用地学校用地公园用地水系扬州铁路交通线高速路线

前期分析丨场地分析2134挑战：机遇：1.周边楼盘开发力度较低，商业配套不够成熟；2.四周现有用地属性杂乱，不利于住宅品质的突显；1.紧邻杨庙镇中心小学，教育资源便利；2.视野开阔，景观资源得天独厚；3.无明显优势的楼盘与之竞争，溢价空间较大；4.交通便捷，离火车站距离较短。

前期分析丨客群分析按购房需求度分按客户职业分按客户地域分功能改善型客户60％本地企业白领家庭条件较成熟，有一定积蓄，收入稳定对目前居住条件不满意，需重新个购置房来满足居住的要求周边地域原生客户，对区域认可度高外来投资客户25％以房地产为对象来获取收益的投资私营业主，企业白领邗江区为主，广陵区等周边市区为辅邗江区周边私营业主，企业白领有一定经济基础，由于家庭成员的增加，孩子入学问题等，迫切需要改善居住环境外溢改善，刚改客户15％目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而急需换房

前期分析丨客群分析亲子游乐园生活分享亭创客交流会阳光花园林下散步棋台会友环氧跑道儿童乐园

前期分析丨周边竞品分析融创·中梁首府壹号（离本项目约14公里）楼盘地址：邗江区司徒庙路与荷叶路交汇处参考单价：周边均价12000元/平方建筑类型：住宅、别墅建筑面积：163000平米占地面积：90627平米容积率：1.8绿化率：35.1%交通出行：公交：11路、82路配套信息：十里蜀冈生态绿廊、蜀冈西峰生态体育公园等；交通：紧邻蜀冈南路、南北贯穿博物馆路、润扬北路等交通要道；教育：周边有邗江机关幼儿园、梅岭小学、邗江中学等。湖滨名都（离本项目约7公里）楼盘地址：邗江区文汇西路北、站南路以东参考单价：周边均价13000元/平方建筑类型：板楼、高层建筑面积：67000平米占地面积：189365平米绿化率：35%交通出行：公交：悦来路[公交站]（72,61），真州中路[公交站]（61,86），绿扬路[公交站]（72,86），兴城西路[公交站]（22,86,38），绿杨新苑[公交站]（18）配套信息：省示范实验幼儿园、机关三幼、省实验小学、邗江实小百年老校、育才小学和办公学习、京华梅岭中学、邗江中学双博馆、体育公园、国展中心、图书馆、高尔夫俱乐部景观、商业美的城