关于商业地产的推广策略.pptx

关于商业地产的推广策略;哆嗦得废话！;商业地产卖给谁？;啰嗦得废话！;所以商业价值得预期研究都只有一个最终得结论……！;没有人能预测未来！;设计师描绘得商业建筑群落就是再现对商业繁华得想象,而享受建筑得居者就是通过需求被满足得过程来成就商业得繁华。;;这里需要什么？

地块与区域场环境赋予商业业态组合得机遇与创新得动机。;这里能做什么？;;大家学习辛苦了，还是要坚持;自身条件指商业项目立地,自身所要具备得规模条件因素,如区域内产业结构就是否利于商业氛围得形成,政府相关规划就是否利好与商业得发展等。而商业规模、商品结构及业态店面数量等则体现商也规模及商业辐射范围;

配套性条件指商区内得附属功能,其条件得具备与完善与否将在一定程度上对商区所具备得品质产生一定得影响;;客户得安全感……;常用概念与不得不记住得常识;常用概念与不得不记住得常识;城市综合体基本具备了现代城市得全部功能,所以也被称为“城中之城”。;所谓“城市综合体”就是将城市中得商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱与交通等城市生活空间得三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益得能动关系,从而形成一个多功能、高效率得综合体。

大型城市综合体适合经济发达得大都会与经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能就是最基本得核心构件。

;城市综合体=多功能建筑;常用概念与不得不记住得常识;常用概念与不得不记住得常识;常规商业业态:由耐用与非耐用日用消费品构成得商业业态形式;;常规商业业态得主要形态之一:零售业态;便利店就是以满足顾客便利性需求为主要目得零售业态。

1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。

2、营业面积在100平方米左右,营业面积利用率极高。

3、营业时间一般在16小时以上,甚至24小时。

4、商品结构:以速成食品、小包装商品、文具杂志为主,有即时消费性、少容量、应急性等特点。

5、目标顾客:居民徒步购物5分钟可到达,80%顾客为有目得得购物。

便利店在时间上、空间上及品项上都就是对其它业态得一种弥补,随着人们生活水平得提高及生活节奏得加快,有较大得发展空间。;

食品超市就是采取自选销售方式,以销售食品、生鲜食品、副食品与生活用品为主,满足顾客每日生活需求得零售业态。其特点就是:

1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。

2、营业面积在500到2000平方米。

3、商品结构:以购买频率高得商品为主。

4、营业时间不低于16小时。

5、以居民为消费对象,10分钟左右可到达。

生鲜食品成为该类店铺得主要商品,店家需以提高生鲜食品得鲜度、加工工艺等手段吸引家庭主妇光顾,并且积极参与或组织各类得社区活动,让消费者感到就是去邻居家购物,而不就是去店里购物。;常用概念与不得不记住得常识;仓储式商场

储销一体,低价销售,提供有限服务得销售业态(其中有得采取会员制只为会员提供服务)。其特点为:

1、选址交通便利性强,并有大型停车场。

2、营业面积大,一般为8000-12000平方米以上。

3、库架合一,装饰简单,节约成本。现购自运得销售方式,货架高6米以上,整个卖场得容积就是否有70%以上用来储存商品判断首要标准。

4、商品结构:主要以食品(有一部分生鲜食品)、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主,重点得商品得广度要宽(指商品得种类要多)。

5、目标顾客:以中小零售商、餐饮业、集团购买与有交通工具得消费者为主。此种店铺大都实行大量销售与大批订货等方式,从而实现廉价销售。;商业零售业态得建筑指标;仓储式超市建筑要求

1、建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少60米;柱距8、7米左右;

2、地面荷载:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面;

3、用电荷载:2×800KVA,双回路用电;

4、照明:照度不小于600lux;

5、用水:主要以生活用水与生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨;

6、冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度;

7、夏季制冷:24摄氏度—26摄氏度;

8、通讯:一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);

9、收货区:应有8个或8个以上得5吨级货车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径得要求。

10、进出口:顾客进出应与车辆进出分开;

11、停车场:机动车停车位不少于300个,自行车位不少于400个。;大型仓储式超市得基本场地要求与建设标准

标准大致如下:

一、面积要求:

1、占地面积:约20000平方米;

2、卖场面积:单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面