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开茶馆合同拟定协议

?甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有茶馆场地及相关设备设施，乙方有意承租该场地并经营茶馆，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方场地经营茶馆事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.场地位置及面积

甲方将位于[茶馆具体地址]，面积为[x]平方米的场地出租给乙方用于经营茶馆。该场地包括茶馆的营业区域、储物区域、卫生间等相关附属空间。

2.现有设备设施

甲方提供给乙方的现有设备设施包括但不限于：桌椅、茶具、空调、冰箱、收银系统、展示架等（具体设备设施清单见附件一）。乙方应在租赁期间妥善使用和保管这些设备设施，如有损坏或丢失，应照价赔偿。

3.服务内容

乙方在租赁场地内经营茶馆，提供各类茶叶、茶点、茶水服务，以及与茶馆经营相关的休闲娱乐服务，如茶艺表演、棋牌娱乐等，但不得从事违法违规及损害社会公共利益的活动。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。

2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地及设备设施。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：________________元整）。租金每[x]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。

2.支付方式

乙方应在每月[x]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

3.押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本合同。

在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁场地的，有权提前通知乙方，但应给予乙方合理的搬迁时间，并按照实际租赁期限结算租金及退还剩余租金和押金。

2.义务

应保证租赁场地及设备设施符合国家相关安全、卫生标准，具备正常使用功能，并在租赁期间负责对场地及设备设施进行定期检查和维护，确保乙方的正常经营。

应协助乙方办理与茶馆经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。

尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地及设备设施进行茶馆经营。

在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除本合同，并要求甲方赔偿相应损失。

2.义务

应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及承担与茶馆经营相关的一切费用，如水电费、物业费、税费等。

应合法经营，遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规及损害甲方和第三方利益的活动。如因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

应合理使用租赁场地及设备设施，不得擅自改变场地结构及用途，如需进行装修改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或破坏已装修部分，应无偿将场地恢复原状交还甲方。

应做好茶馆的安全、卫生管理工作，配备必要的消防器材，确保经营场所符合安全、卫生标准。如因乙方原因发生安全事故或卫生问题，导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

应按照合同约定的服务内容提供优质服务，维护茶馆的良好形象和声誉。

租赁期满或合同解除后，应在规定时间内交还租赁场地及设备设施，并保证场地及设备设施完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应