REITs月度观察：二级市场价格震荡上行，新增一只REIT产品上市.pdf

固定收益

目录

1、一级市场4

1.1已上市项目4

1.2待上市项目5

2、二级市场表现6

2.1价格走势6

2.1.1大类资产层面6

2.1.2底层资产层面7

2.1.3单只REIT层面8

2.2成交规模及换手率9

2.2.1底层资产层面9

2.2.2单只REIT层面9

2.3主力净流入及大宗交易情况10

2.3.1主力净流入情况10

2.3.2大宗交易情况10

3、相关政策11

4、风险提示12

敬请参阅最后一页特别声明-2-证券研究报告

固定收益

图表目录

图表1：已上市REITs概况4

图表2：待上市REITs概况5

图表3：中证REITs（收盘）和全收益指数6

图表4：本月各类资产回报率6

图表5：产权类REITs和特许经营权类REITs加权指数表现7

图表6：不同底层资产REITs加权指数表现7

图表7：每只REIT本月二级价格走势情况8

图表8：本月不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况9

图表9：本月单只REIT成交规模及区间换手率情况9

图表10：本月主力资金净流入额及连续流入天数10

图表11：本月REITs市场大宗交易情况11

图表12：本月单只REIT大宗交易额及平均折溢价率11

图表13：2025年2月REITs相关政策11

敬请参阅最后一页特别声明-3-证券研究报告

固定收益

1、一级市场

1.1已上市项目

截至2025年3月31日，我国公募REITs产品数量达64只，合计发行规模达

1697.36亿元。从底层资产类型来看，截至2025年3月31日，交通基础设施

类发行规模最大，共发行687.71亿元，园区基础设施类REITs发行规模次之，

为270.62亿元。

2025年3月1日-2025年3月31日（以下简称“本月”），有1只REIT新上

市：汇添富上海地产租赁住房REIT于2025年3月31日上市，资产类型为保障

性租赁住房，发行规模为13.62亿元。

图表1：已上市REITs概况

序号证券简称上市日期资产类型发行规模(亿元)募集份额(万份)发行价格(元)

1博时招商蛇口产业园REIT