做账实操-企业转让房产计算增值税的账务处理.doc

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做账实操-企业转让房产计算增值税的账务处理

企业转让房产计算增值税，需区分企业是一般纳税人还是小规模纳税人，以及房产取得时间和取得方式（自建或非自建）等情况，具体计算方法如下：

一般纳税人

1.2016年4月30日前取得（不含自建）的房产：

-选择简易计税方法：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%。例如，企业转让一处2016年4月30日前购入的房产，

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