茂名城市房地产研究.pptxVIP

广东茂名城市房地产市场研究;报告提纲;城市初步了解;城市位置;城市交通;行政区划

茂名，广东省辖下的一个地级市，辖茂南、电白两区，代管高州、信宜、化州三个县级市。

面积人口

全市陆地面积11427平方千米，约占广东省陆地面积的6.4%；海域面积75平方公里。户籍人口748.90万人。;自然资源：全市水产品产量居广东省第一。域内有鱼类、虾类、蟹类、贝类以及海胆、海星、海蜇等海洋生物140多种。生物种类多，可供食用、药用、欣赏、用材及工业原料的植物多达600余种，森林蓄积量达1417.70万立方米。茂名市已探明矿藏近100种，潜在价值4000亿元以上。油页岩和高岭土储量和质量居中国前列，玉石矿为中国三大玉矿之一，盛产中国唯一的“南方碧玉”，银岩锡矿居中国第三，东坑金矿为广东省第二，稀土、斑岩型锡矿、钛矿等储量均居中国前列。

景观资源：茂名有丰富的旅游资源，自然山水与人文古迹相辉映，粤西风情浓郁，地方特色鲜明，一些资源在省内甚至国内有比较优势，开展旅游业的条件得天独厚。;城市宏观经济;宏观经济;茂名近年人均GDP快速上升，房地产处于平稳开展阶段;茂名的居住消费走势与居民整体消费走势同步上涨，茂名居民的消费态度呈现较稳定、较保守的消费理念。;茂名市2013年固定资产投资首次突破600亿元，社会完成固定资产投资660.5亿元。

从历年的房地产投资额占固定资产总额可以看出，2009-2011年是茂名市地产行业的一个高速开展阶段，随着2011年后国家宏观调控，茂名市地产行业也逐步向平稳阶段过渡，地产投资的占比开始下滑。;“二轴”：以中央开展轴线和沿海开展轴线构成茂名城市空间拓展的两条主要轴线。

“三大组团”：组成中心城区主体的三大城市组团，分别是南组团、北组团和东组团。

“双中心”：构建南北两大组团为两大中心的城市中心体系。;茂名中心城区功能结构由“单中心紧凑开展”逐步向“双中心组团开展”的格局演进，规划期内形成“双中心”的城市中心区体系。规划期内进一步完善北组团，重点开展南组团，启动东组团；对现状分散的各个城区进行空间功能整合，加强道路交通、根底设施的对接。;结论：茂名是一个??较年轻的城市，其市政环境、市政公共设施还有待进一步改善，城市知名度和城市魅力都不够，其石油化工方面雄厚的产业根底是目前吸引外来投资的主要因素。;城市;城市比照研究;江门;【人口比照】;【经济产业比照】;【市政环境比照】;【住宅开发模式比照】;;城市比照——总结;土地市场研究;【土地市场】;【土地市场】;土地市场——总结;地产市场认知;【市场走势】;【市场走势】;【市场走势】;总结;区域市场深入;区域市场——楼市板块;概况：茂南板块，即主城区，一直是茂名人民生活的中心区域，其居住、商业、交通开展较为成熟，是城市经济商业以及文化中心。

区位：茂名市南部，东毗茂港，南邻吴川，西接化州，北连高州。;区域市场——茂南板块;项目名称;概况：电白区是茂名市辖区内唯一的一个沿海县级行政区，其沿海地区是广东茂名滨海新区〔以电城、博贺两镇为起步区〕的重要组成局部。电白区交通方便、根底设施完善，是粤西南的重要门户。电白区成立前，电白县即被评为全国经济百强县。随着茂名市经济重心向电白区〔沿海为主〕转移，电白区经济开展的上升空间十分大。

区位：位于广东西南沿海，北靠高州、阳春，东连阳西，西接茂南区、吴川，南临南海。;区域市场——电白板块;项目名称;住宅市场——总结;ThankYou!