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房地产策略研究周报

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2025年7月31日

2025年7月31日第281期

高通智库

房地产策略研究周报

RealEstateStrategicResearchWeekly

高通智库

TOC\o1-3\h\z\u【高通智库·战略观察】 3

行业资金链倒逼多元化融资变革 3

【政策分析及行业发展趋势】 4

刘明康表示银行业可以承受房价跌5成的风险 4

刘明康：禁止信贷资金违规流入房地产市场 4

四大国有银行叫停房地产信托代理推介业务 4

监管层警示房地产企业债风险 5

住建部圈定新限购重点区域 5

【宏观经济】 6

中国正修订外商投资产业目录——扩大开放产业 6

中国力促长期资金入市 6

香港离岸人民币业务中心成形 6

夏斌：判断中国经济硬着陆的两个条件 6

【区域市场动态分析】 7

北京7月中旬一手住宅成交环比减少28% 7

上半年北京开发贷八成投向保障房 7

北京保障房建设率先引入公私合作模式 7

上半年北京房地产业营业税下滑36% 7

上海叫停外地户籍补税购房——加强限购令执行 8

上海加强商品房销售监管——要求楼盘合理定价 8

上海加强市场双轨制建设 8

上海固定资产投资11年来首次出现下降 8

楼市调控五个月广州六区一手房成交环比跌六成 9

下半年广州8个购物中心入市 9

深圳规委：土地到期房产按《物权法》处理 9

上半年天津商业地产成交均价连续上涨 9

杭州开发商异地推广 10

吕祖善：浙江房地产相关税收下滑加大财政收支平衡压力 10

上半年重庆房地产开发贷余额增速创五年新低 10

成都抵押贷款利率普遍上浮35-40% 11

上半年南京开发贷款7成投向保障房 11

调查显示220亿温州民间资本投资房地产或炒房 11

【土地市场动态】 12

北京工业用地供应3年来首超普宅 12

北京王府井商业用地延至8月12日投标 12

上海推介杭州湾近2000亩土地 12

广州或暂缓城中村改造力推旧厂改造项目 12

广州一次性推出10宗地块——起始总价超过16亿元 13

深圳安居房竞房价创新低 13

深圳下月将出让首宗不配建保障房的居住用地 13

7月杭州土地市场有所回暖——成交金额达40亿元 14

重庆九龙坡推介58宗土地 14

东莞樟木头生态城首批用地意外流拍 14

海南成为全国首个基本完成农村集体土地确权省份 14

【地产金融】 15

章华倡议成立地产基金联盟 15

中企(成都)房地产基金将完成2亿元募集 15

滨江创投启动房地产基金——规模将超百亿元 15

太古作价188亿港元出售又一城商场予新加坡丰树基金 15

华润置地拟增发2.5亿美元优先票据 16

中信泰富发五年期点心债筹10亿人民币——票息2.7% 16

首开股份拟信托融资9亿元 16

南京万科保障房项目获3.2亿元社保信托贷款 17

上周发行房地产信托受益权信托计划 17

ST国祥和中汇医药涉房资产重组获批 17

【行业重大事件】 18

保利40亿中票获股东会批准 18

金地收购至祥置业的交易被迫取消 18

【房企竞争情报】 18

上海绿地投资100亿盘锦建生态城 18

五矿万科退还香河相关地块及售在建工程 19

五矿万科香河欢庆城项目业主将获8%补偿 19

方兴金茂府半年29.5亿创单盘销售纪录 19

绿地香河最贵楼盘涉嫌违规圈地被叫停 20

碧桂园“十里银滩”推7.5折优惠 20

重庆龙湖推降价房源争抢下半年市场份额 20

万科拿地谨慎——半年北京市场颗粒无收 20

北科建拟投250亿元建三大产业园 21

中信拿下深圳最大旧改项目——计划投资100亿开发 21

【业界观点】 22

瑞士信贷唱空“高铁地产”——开发商谨慎投资高铁沿线 22

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