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租赁合同

协议号:租字[]第号

出租方:怀化市坤源房地产开发有限企业

承租方:湖南佳惠百货有限责任企业

签署日期:年月日

甲方（出租方）:怀化市坤源房地产开发有限企业

地址:溆浦县卢峰镇团结街

法定代表人:曾祥真

乙方（承租方）:湖南佳惠百货有限责任企业

地址:怀化市府星路161号

法定代表人:汤爱华

依据《中国协议法》及相关法律法规,经双方友好协商,本着互惠互利标准,就房屋租赁相关事宜达成以下协议。

第一条租赁房屋基础情况及范围

1、该房产位于溆浦县卢峰镇警予西路与溆浦大桥交汇处,原百货大楼地块,现改建成“坤源大酒店”。甲方及其所代表其她出租方确保对出租房产享受房屋出租权。租赁物业产权具体方位、面积以附件三“双方确定场地图纸复印件”圈定并明确表明所属产权范围。

2、甲方出租给乙方“坤源商业城”负1层至地上1-4层房产（以下简称租赁物或物业）,总面积约10000m2,其中包含商场配套商场电梯区域,不包含一楼酒店大堂所占区域,酒店主楼所用电梯井,负一楼至负二楼车道区域面积。一楼地下车道上面夹空层,作为隶属设施不计

3、本租赁房产“坤源商业城”以双方确定范围计算租赁面积,并以房产局测定建筑面积为准（剔除双方约定不包含在租赁区域所占面积）,双方签署场地移交确定书确定租赁面积。

4、测量面积误差小于100㎡,如误差超出100㎡,则对应增减租赁费。

5、1-4楼外墙广告位,除“坤源大酒店”入口处招牌外,其它部分提供给乙方使用。“坤源大酒店”主楼顶部广告位,由乙方和酒店共同使用。

6、本租赁物所在“坤源大酒店”前坪露天广场,乙方及其她业主共同使用,乙方可无偿进行泊车及促销等正常经营活动。

第二条房产权属情况

1、甲方对租赁物房屋全部权有权买卖、转让,但不得影响本租赁协议推行。

２、甲方须含有租赁物一楼房产全部权人许可其出租凭据。

3、如租赁物产权发生改变,甲方应明确通知新产权人各项权益,并确保本协议推行,如因新产权全部些人对甲方在协议中应负担各项义务不予推行,造成乙方损失,甲方负连带赔偿责任。

4、甲方确保有权及有权代表该租赁物全部产权人签署本租赁协议,并确保本协议中所涉出租方权利义务关系均由甲方负担,其她产权人作为租赁委托方只与甲方发生权利义务关系,假如其她产权人对乙方行使权利进行不正当干涉并所以造成乙方正当权益受到损害,由甲方负连带赔偿责任。

第三条所租房屋用途

1、乙方采取自营、联营、合资、转租（仅指经营场地内部分转租）等正当方法进行商业经营。乙方在其正当领取营业执照及工商核准范围内从事商业经营行为。乙方经营状态、经营时间及经营方法正当、合规、合理性均由乙方自行负担责任,甲方不予干涉,也不负担任何责任。乙方不能从事违反国家法律、法规活动,不然,引发一切责任,均与甲方无关。

2、甲方不得在同一房产中招商或经营与乙方相同项目。

3、乙方对所租物业实施装修、安装活动,应严格遵守相关技术规范规程,不得破坏或影响房屋主体结构和安全,以及不得损坏配套设施设备。乙方装修、安装方案应交甲方立案。乙方应自觉维护所租物业房屋安全和设施设备完好,不然,造成房屋及配套设施设备受损或危及安全,乙方负担一切责任,并负责赔偿和恢复原状。

第四条房产交付条件

1、经消防部门验收合格能满足用于商场消防系统,并取得一次和二次消防验收合格证。

2、空调系统为螺杆机型单冷空调,制冷量不低于170大卡/m2,独立控制系统,电力独立分表计量系统（甲方与厂家谈定保修期无偿提供给乙方）。

3、配置电梯8台（其中,一楼至二楼平步电梯一台,二楼至三楼为平步电梯两台,负一楼到一楼,一楼到二楼各两台自动扶梯）。配置载重1.15吨货梯一台。经质检部门验收合格,提供验收合格证复印件。

4、提供乙方专用配电设备不少于1500KVA和300KW柴油发电机组,甲方为乙方在电力部门以乙方户头单独开户分表,由乙方直接向电力部门缴费。

5、配套市政和自备供水系统,其供水主管道到各楼层用水区域,供水管径大于50mm

6、甲方提供方便乙方排水、排污、排烟位置,同时提供超市生鲜压缩外机摆放位置。

7、室内墙、柱为水泥沙浆抹平,地面水泥沙浆找平,其水平差不得大于5cm,天花不做粉刷和其它装饰。

8、1-4层外墙为大理石挂贴,外墙装饰按甲方设计外墙效果图为准,安装好橱窗和门洞玻璃（玻璃为12

9、按设计要求在出入口做金属架玻璃顶棚。

10、按市政设计要求铺好广场地砖,做好广场亮化绿化工程。

11、室内照明系统由甲方安装根本到各楼层,配置好控制