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房东怎能作废合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[乙方性别]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[房屋具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。

2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应重新签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[x]日内腾空房屋并交还给甲方。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写[大写租金金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场行情变化或政府政策调整等原因，甲方有权在合理范围内调整租金标准，并提前[x]日书面通知乙方。

2.支付方式：乙方应按照以下第[支付方式序号]种方式支付租金：

方式一：按月支付。乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

方式二：按季支付。乙方应在每季度首月[支付日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。

方式三：按年支付。乙方应在每年[支付日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。

3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写[大写押金金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方腾空房屋并办理完交接手续后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、其他费用

1.水电费：乙方租赁期间的水电费由乙方自行承担。乙方应按照供水、供电部门规定的时间和方式按时缴纳水电费。如乙方逾期未缴纳，甲方有权代为缴纳，相关费用由乙方承担，甲方并有权从押金中扣除相应金额。

2.物业费：乙方应按照该房屋所在小区物业管理公司规定的标准和时间缴纳物业费。

3.其他费用：乙方租赁期间因使用该房屋而产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。

甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正或采取相应措施。

在租赁期限内，甲方有权转让该房屋，但应提前[x]日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2.义务

甲方应保证该房屋符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供房屋产权证明或其他相关证明文件。

甲方应按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方使用，并在租赁期间负责对房屋及其附属设施进行维修、保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

甲方应尊重乙方的居住权利，不得干扰乙方的正常生活。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该房屋。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该房屋及其附属设施。

在租赁期限内，乙方有权对该房屋进行合理装修和装饰，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋结构和其他业主的利益。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修和装饰不可拆除的部分归甲方所有，可拆除的部分乙方应自行拆除并恢复原状。

如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金，并按照实际使用期限支付租金。

2.义务

乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。

乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或人为造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守法律法规和小区物业管理规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。

乙方应在租赁期满或合同解除后及时腾空房屋，并将房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方。如乙方逾期不腾空房屋或不办理交接手续，每逾期一日，应按照租金的[x%]