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工程项目合同管理

本章主要内容中北大学土木工程系1概述1.1工程合同1.2工程合同管理1.3建设工程合同体系1.4工程合同管理的内容2施工合同管理2.1概述2.2双方一般权利和义务2.3施工合同的进度控制条款2.4施工合同的质量控制条款2.5施工合同的投资控制条款2.6施工合同其他主要条款

3建设工程施工索赔013.1概述023.2施工索赔依据和程序033.3施工索赔方法043.4施工索赔分析计算053.5业主及工程师对施工索赔管理06

中北大学土木工程系谢谢大家!

10.1.1什么是工程合同?中北大学土木工程系工程合同定义建设工程合同是一种诺成合同、双务合同、有偿合同，本质上是承揽合同的一种。发包人承包人支付价款建筑安装

建设工程合同的特征合同主体的严格性合同标的特殊性合同履行期限的长期性投资和程序的严格性合同形式的特殊要求——书面发包人一般是法人承包人必须是法人

工程合同分类按完成承包的内容分类建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同

三者法律关系中北大学土木工程系按工程承发包的范围和数量划分建设工程总承包合同：建设工程承包合同：分包合同：对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发包人负责，对交由分包人完成的部分工程，总包人应当与分包人共同对发包人承担连带责任。分包不是转包（禁止）并非所有分包都合法

从付款方式划分总价合同特点：评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算；承包商风险大。要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。适用范围：工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目；

单价合同特点：量价分离，量变价不变风险合理分摊合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认适用范围:适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、大型复杂工程的施工，以及为了缩短建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

返回需要立即开展工作，或新型工程项目，或工程内容及技术经济指标未确定的项目。适用范围：成本加酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本固定酬金合同成本加浮动酬金合同特点：①业主风险大；业主对工程总造价不易控制。

10.1.2工程合同管理中北大学土木工程系返回02工程合同管理在项目管理中的地位——项目管理核心。03建设工程合同管理主要内容合同订立前的管理合同订立中的管理合同履行中的管理合同发生纠纷时的管理工程合同管理的定义——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通过合同对工程项目的管理。01

10.1.3建设工程合同体系中北大学土木工程系返回

10.1.4工程合同管理的内容中北大学土木工程系合同法律基础知识合同法工程招投标管理施工合同管理其它合同管理工程索赔返回

10.2.１概述中北大学土木工程系什么是施工合同？承包人建筑安装发包人支付价款发包人一般只能是具有国家批准建设项目的法人，必须拥有国家批准的建设项目，落实投资计划，并且应当具备相应的协调能力。承包人则必须是具有相应的从事施工资质的法人。

施工合同特征中北大学土木工程系合同主体的严格性；01合同标的特殊性；02合同履行期限的长期性；03计划性和程序的严格性；04要求采用书面形式；05合同履行监督的严格；06合同内容的多样性和复杂性。07

《建设工程施工合同示范文本》简介施工合同示范文本协议书通用条款专用条款附件一：承包人承揽工程项目一览表附件二：发包人供应材料设备一览表附件三：工程质量保修书

通用条款和专用条款对比01通用条款5.2：监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明，按合同约定行使职权。02专用条款5.2：监理单位委派的工程师，姓名——。职务——，发包人委托人职权：——。03

施工合同文件的组成及解释顺序施工合同文件的组成①施工合同协议书⑥标准、规范及有关技术文件②中标通知书⑦图纸③投标书及其附件⑧工程量清单④施工合同专用条款⑨工程报价单或预算书⑤施工合同通用条款订立合同履行中——双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件

施工合同文件的优先解释顺序⑨变更的协议或文件、其效力高于其他合同文件签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件效力递减

合同文件出现矛盾或歧义的处理程序：——由双方协商解决——可以提请负责监理的工程师作出解释——按照合同约定的争议的解决方式处理

施工合同的订立条件及程序01订立施工合同应具备的条件02项目符合国家建设程序，初步设计和总概算已经批准、落实；03工程