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怎么解除续租协议合同

?甲方（出租方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲乙双方于[原租赁协议签订日期]签订了关于[标的物或服务具体描述]的租赁协议（以下简称原租赁协议），并约定了续租相关条款。现经双方友好协商，就提前解除续租协议合同事宜，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.租赁物：甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。

2.服务内容：乙方有权在租赁期限内按照约定的用途使用该房屋，并享有甲方提供的与房屋使用相关的配套服务（如有），如物业管理服务等。具体服务内容以原租赁协议约定为准。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照原租赁协议及本协议的约定使用房屋及相关设施设备。

在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除协议等。

2.义务

按照原租赁协议的约定向乙方交付符合使用条件的房屋及相关设施设备，并保证其在租赁期间处于正常使用状态。

负责对房屋及相关设施设备进行定期检查和维护（法律法规另有规定及双方另有约定的除外），确保乙方的正常使用。

在本协议约定的解除条件成就时，配合乙方办理相关解除手续。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照原租赁协议及本协议的约定使用房屋及相关设施设备。

在本协议约定的解除条件成就时，有权要求甲方配合办理相关解除手续。

2.义务

按照原租赁协议约定的用途使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。

按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于水电费、物业费等。

在租赁期间届满或本协议提前解除后，按照原租赁协议的约定及时腾空房屋，并将房屋及相关设施设备恢复原状（正常损耗除外）。

三、解除续租协议的条件及方式

（一）协商一致解除

经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本续租协议。双方应签订书面解除协议，明确解除的日期及相关事宜。

（二）约定解除条件成就

1.若出现下列情形之一，本续租协议自动解除：

乙方逾期支付租金或其他应付款项超过[x]日，经甲方书面催告后仍未支付的。根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人有权解除合同。

乙方擅自改变房屋用途、结构或进行违法违规活动，经甲方书面通知后仍未改正的。此行为严重影响了甲方对房屋的正常使用权益及安全，符合法定解除条件。

因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致本续租协议无法继续履行的。根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

2.当约定解除条件成就时，解除权人应在合理期限内行使解除权。解除权人未在合理期限内行使解除权的，解除权消灭。合理期限的确定应综合考虑案件的具体情况，一般可参照交易习惯、合同履行情况等因素判断。

（三）法定解除

若一方存在下列根本违约行为，另一方有权依据《民法典》相关规定解除本续租协议：

1.甲方未按照原租赁协议的约定向乙方交付符合使用条件的房屋及相关设施设备，导致乙方无法正常使用房屋，且经乙方催告后在合理期限内仍未解决的。根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同。

2.乙方未经甲方同意擅自将房屋转租给第三人的。这种行为违反了原租赁协议的约定，损害了甲方的合法权益，甲方有权解除协议。

四、解除手续办理

（一）通知

1.若因协商一致或约定解除条件成就而解除本续租协议，解除方应提前[x]日书面通知对方。通知应明确解除的原因、解除日期及相关事项。

2.若因法定解除而解除本续租协议，解除权人应在解除事由发生之日起[x]日内书面通知对方，并说明解除的依据及相关事项。

（二）交接

1.自解除通知送达对方之日起[x]日内，甲乙双方应办理房屋及相关设施设备的交接手续。交接时，双方应共同对房屋及