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二手房购房合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[砖混/框架等]。

2.房屋权属：甲方保证该房屋是其合法拥有，不存在任何权属纠纷，未被抵押、查封或其他限制交易的情形。该房屋的房产证号为[具体证号]。

3.附属设施设备：甲方同意将房屋内的附属设施设备（包括但不限于家具、家电、装修等）一并转让给乙方，附属设施设备的详细清单见附件[附件编号]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋及附属设施设备的价格。

2.付款方式

定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在双方办理房屋过户手续时冲抵购房款。

首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应积极配合办理房屋贷款手续（若需要）。

尾款支付：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋及附属设施设备后[具体日期]内支付给甲方。若乙方申请银行贷款，尾款由贷款银行直接支付给甲方（以银行实际放款为准）。

三、房屋交付及过户

1.房屋交付：甲方应在收到首付款后[具体日期]内，将房屋及附属设施设备按照合同约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。

2.过户时间：双方应在[具体日期]前，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照国家及当地政府的规定由双方各自承担（具体承担方式可在合同中进一步明确）。

3.资料提供：甲方应积极协助乙方提供办理房屋过户手续所需的相关资料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

甲方有权按照合同约定收取购房款。

甲方应保证所出售的房屋及附属设施设备的质量符合相关标准，在交付时能正常使用。

甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量问题、抵押情况、租赁情况等。

甲方应按照合同约定的时间和方式交付房屋及办理过户手续。

2.乙方权利与义务

乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施设备，并保证其质量。

乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。

乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。

乙方应在接收房屋后，按照相关规定合理使用房屋及附属设施设备。

五、违约责任

1.甲方违约

若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。

若甲方提供的房屋存在权属纠纷或其他影响交易的问题，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约

若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。

若乙方在办理房屋过户手续过程中，因自身原因导致过户手续无法按时办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，房地产交易管理部门存档一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

3.双方确