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北京中国皮革城策划方案(V3.0)

新加坡星联国际机构

深圳市新摩商业管理有限公司

2008年1月25日

前言

2008年北京奥运会马上在8月举办，北京通州区的地位随着首都东扩，通州

作为现代服务业中心，成为首都商贸流通中心的位置日益凸显。在环渤海经济带

中，通州商务园带头打造环渤海湾的CBD,通州作为华北与东北的交通枢纽，是

产业升级的龙头。

古老的大运河起始于通州，终止于人间天堂的杭州，昔日万船竞发的通州商

贸口岸，随着通州在21世纪商贸服务中心定位的明晰，发现系列大型专业购物

中心与现代流通中心，未来通州的商业繁华景象洛再现于北京。

皮革行也是意大利传统强国，不仅拥有强大的设计力量，而且拥有众多世界

名牌，把文艺复兴的文化内涵融入到现代品牌之中。美国通过技术创新与新产品

开发，皮革产业非常兴旺，目前美国仅有120家皮革企业，但是能够生产多品种

超薄柔软皮革，广泛应用于服装外套、夹克、手提包、鞋与手套等。韩国不仅是

皮革生产强国，而且由于气候特征，韩国也是皮革消费市场。

皮革产业是我国的优势产业，2005年我国皮革行业规模以上企业，实现总

产值3185亿元，利税202亿元，出口创汇327亿美元。全行业直接从业人员500

多万人，连同配套行业从业人员高达1100万人，每年新增就业岗位四、五十万

人。皮革行业解决了大量城乡劳动就业，促进了社会的与谐、稳固。

作为中国皮革业的龙头，海宁中国皮革城不仅是现代皮革业的购物中心与物

中心，而且是中国南方皮革业的发动机，在亚洲规模最大，占据中国皮衣市场

的四分之一。2006年销售额达到56.8亿元。

皮革通专业MALL市场城（市购物公园环境，专业市场形态，目前称之专业

MALL）与海宁区域经济的协调进展取得了巨大成功，假如通州招商将海宁中国皮

革城引进在通州，我们认为设立北京中国皮革城，我们能够预见通州将加速吸引

无污染的皮革设计、名品生产与销售终端，聚集中国皮革产业高端资源。

著名作家陈祖芬认真从文化角度解读了作为中国第一商帮的浙江商人，从包

玉刚到邵逸夫，这些爱国企业家热心家乡教育，先后为中国各所大学捐赠巨款，

带动了中国企业家致富后的财富分配选择，树立了良好的商业文化形象。浙江企

业家马云带动中国电子商务走在世界前列，雪豹等一批皮革品牌带动了海宁打造

中国皮衣品牌的浪潮，当今中国500名富豪中浙江商人占据106个份额，浙江商

人无愧于中国第一商帮的称号。

浙江皮革行业的企业家不仅在东北等地开设市场，而且占领了国外很多市场

份额。2004年往常浙江海宁皮革产业集群已经初具规模，引进了许多人才，但

是在引进高端人才方面受到局限，设计方面还是依靠大城市人才。2007年5月

海宁中国皮革城完成建设以后，标志海宁皮革产业成功完成了升级。

作为中国皮革的出口基地，浙江海宁诞生了卡森集团等一批上市公司，卡森

集团是中国最大皮革沙发出口企业，20年前最早进入俄罗斯市场，当年的海宁

楼在俄罗斯能够年销售200万件皮衣几乎垄断了俄罗斯皮衣市场，目前卡森已经

成功开拓了北美市场，在浙江皮革类企业等具有巨大影响力，浙江企业家具有合

作进展的良好传，浙江是我国企业集群最集中的省份之一，一旦卡森集团牵头

开发的北京中国皮革城进驻通州势必影响带动一大批皮革有关企业进京进展。

海宁中国皮革城成为我国皮革产业经济效益最好的购物中心与流通中心，成

为行业名副事实上的龙头。随着中国皮革产业实力的增强，中国已经成为皮革生

产第一大国，但是与意大利与美国与韩国相比我们的世界皮衣品牌等还不多，我

们要成为皮革强国就务必集聚进展，在设计与品牌打造方面有所突破，因此我