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签署二手房购房协议

【篇一:签署房屋买卖协议前应该注意八大事项】

近期,广州市二手房买卖市场异常火爆,听说天河房产交易登记中心要在开门前两个钟就开始排队,不然拿不到号。房屋买卖毕竟是件大买卖,交易金额巨大,过户手续繁杂,所以,天天都有大量市民前来宏力君处咨询,问怎样规避房屋买卖过程中风险。其实,在购房每一个步骤中都隐藏着多种多样法律风险,因篇幅原因,今天,宏力君就签署协议前看房、查册、办理委托手续三大步骤中应该注意八大事项给大家分享一下,期望各位在看完这篇文章后能够在签署协议前注意,达成防范于未然目。看房

1确定该房屋是否存在租赁给她人情形。

法律风险提醒:很多买方都比较重视房屋过户、交付等关键问题,而往往忽略部分细节问题。比如:假如该房屋存在租赁给她人使用情形,极有可能出现买方买到了房子却无法入住局面。原因就在于,中国协议法遵照“买卖不破租赁”标准,简而言之就是:“房屋全部权发生转移后,原承租人仍可继续在租赁期限内使用该房屋,而买方无权要求承租人搬出去”。再加上卖方在出售该房屋时,原承租人还享受在相同条件下“优先购置权”,假如处理不妥,极易引发无须要纠纷。

律师支招:所以买方有必需事先查明该房屋租赁情况,再决定是否购置,假如计划购置已经租赁出去房子,最好让房主提供

一份该房屋承租人“申明”关键内容表明:承租人承诺在相同条件下放弃行使“优先购置权”即可。

2查对房产证地址与房屋所在地址是否一致。

法律风险提醒:仔细查对房产证上地址是否与所看房屋一致,预防出卖人以好充次,将自己所看好房屋与实际购置房屋不一致。

律师支招:买方在看房时对房屋内部进行拍照,并在房门前拍照,保留相关证据,如若发生纠纷,则能够提供证据证实。查册

买方在签署协议当日必需让卖方提供标房屋查册表,核查房屋基础信息。

3查对查册表上房屋全部权人姓名与卖方身份证信息是否一致。

法律风险提醒:仔细查对上述信息能够尽可能避免无处分权人私自出售父母房屋、弟兄姐妹房屋、好友房屋等情形发生。4核实房产证上共有情况是“单独全部”还是“共同全部”。

法律风险提醒:假如在事先未查明房屋“共有情况”就签署房屋买卖协议,很可能发生共有些人未经对方同意而私自出售房屋情

况,而这种处分行为因为侵犯了其她共有些人权益,所以会被法院认定为房屋买卖协议无效,从而引发无须要争端。

律师支招:当该房屋是“共同全部”时,买方一定要调查清楚该房屋全体共有权人是否都同意出售此房屋。

5查明该房屋是否存在按揭贷款还未还清或者抵押给第三人情形,是否存在被司法机关查封等限制过户情形。

法律风险提醒:大家一定要尤其注意,若该房屋有部分银行贷款还未还清,是无法完成过户手续,只有在偿还全部贷款并解除抵押情况下才能过户。假如买方在房屋不能过户情况下先交付了房款,将面临着“房屋无法过户”法律风险。

6仔细核查产权面积/购置年限。

法律风险提醒:在通常情况下,买卖双方会约定过户时税费全部由买家缴纳,那么此时买家则要尤其注意查册表中所显示产权面积和产权登记年限,面积与年限都是影响税率决定性原因。假如真实情况与产权证登记情况,买方则能够要求卖方到房管部门调取房屋内档材料,以证实产权真实情况。

7仔细核查产权性质及土地出让情况

法律风险提醒:买方应该仔细核查产权性质,如是经济适用房/解困房/安居房等,在广州范围内,现在仍是不能上市交易,即使经济适用房产权证上注明五年后能够上市交易,但广州市临时未制订经济适用房上市相关政策文件,所以,该类房产临时也不能办理过户手续。假如买卖双方签署了买卖协议,协议也是无效。

其次,要注意土地出让相关情况,假如未缴纳土地出让金,则业主在上市交易时候要补缴土地出让金。假如需要补缴土地出让金较多,而买卖双方在签署协议时未明确约定,则可能引发争端。

办理公证委托

办理公证委托手续并非二手房交易过程中必需手续,而且委托公证交易房产存在种种弊端,不过仍然有不少业主和买家愿意尝试,尤其是部分看中心水房屋又临时没有名额购置人士,或者是基于工作等原因无法配合买方办理相关手续而委托第三方办理卖家。不过,全权委托公证书对于买卖双方而言,均存在很大风险。8办理公证委托

法律风险提醒:对于卖家而言,即使在委托公证中,委托人与受托人有明确制约关系,不过因为买卖房屋所签署是全权委托公证书,受托人取得收取楼款、代理交易过户等等同业主权利,有可能出现吃差价现象,甚至出现受托人卷款而逃情形。

对于买家而言,即使有一纸全权委托公证书,房屋一日不过户,产权仍然在业主名下