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怎样签房屋合同协议

?合同双方：

出卖人：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

买受人：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物详细说明

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。

2.房屋建筑面积：经双方共同确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（最终面积以产权登记机关实际测定面积为准）

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。

5.房屋装修状况：[详细描述房屋装修情况，例如毛坯房、精装修，装修包含的具体内容等]。

6.附属设施设备：

该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如：空调[品牌及型号]、热水器[品牌及型号]、抽油烟机[品牌及型号]、灯具、门窗等]。

附属设施设备的品牌、型号、规格等应符合本协议约定，如有变更，出卖人应提前通知买受人并经买受人书面同意。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式：

买受人选择以下第[x]种付款方式：

一次性付款：买受人应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款支付给出卖人。

分期付款：

第一期：买受人应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。

第二期：在[具体日期]前，买受人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋交付之日前，买受人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款：

买受人应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

若买受人贷款申请获批，买受人应在接到银行通知后[x]日内，与银行签订借款合同及相关抵押合同，并办理房屋抵押登记手续。出卖人应协助买受人办理相关手续。

贷款金额以银行最终审批为准，如贷款金额不足以支付全部购房款，买受人应在收到银行放款通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。

3.定金：买受人应在签订本协议时向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行付款义务后，抵作购房款。若买受人违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若出卖人违约不出售该房屋，应双倍返还定金给买受人。

三、权利与义务

（一）出卖人的权利与义务

1.权利：

按照本协议约定收取买受人支付的购房款。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋进行处分。

2.义务：

保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，出卖人应承担因此给买受人造成的全部损失。

如实告知买受人房屋的真实情况，包括房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因出卖人故意隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。

在本协议约定的时间内，将房屋及附属设施设备交付给买受人，并保证交付的房屋及附属设施设备符合本协议约定的标准。

协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家规定由双方各自承担。

（二）买受人的权利与义务

1.权利：

按照本协议约定的时间和方式取得房屋的所有权。

对房屋的质量、权属等情况进行查验，如发现问题有权要求出卖人按照本协议约定进行处理。

2.义务：

按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

接受出卖人交付的房屋及附属设施设备，并按照协议约定进行验收。如无异议，应签署房屋交接单。

在办理房屋产权登记手续过程中，提供必要的协助，按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。

四、房屋交付

1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导