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房地产
行业深度报告
目录
一、房企投资意愿改善，推盘放慢致销售金额下降1
1.1城市：核心城市成交景气度高，二手房成交占比继续提升1
1.2房企：3月百强房企销售有所下降，新增土储规模增幅扩大3
1.3土地：核心城市“地王”频现，土拍溢价率高位提升6
二、投资建议：贸易战背景下针对内需的宏观政策积极有为、靠前发力，我们看好房地产行业板块整体
表现8
风险分析1
图目录
图1:40城新房月度成交面积（万平，房管局口径）1
图2:各线城市新房月度成交面积1
图3:各线城市新房月度成交面积同比增速变化1
图4:13城二手房月度成交面积（万平，房管局口径）2
图5:核心城市一二手房月度成交套数变化2
图6:百强房企累计销售额3
图7:百强房企单月销售金额及同比增速3
图8:各梯队房企累计全口径销售金额及同比3
图9:各梯队房企月度全口径销售金额及同比3
图10:各梯队房企累计全口径销售金额入榜门槛4
图11:各梯队房企累计权益销售金额入榜门槛4
图12:月度销售规模超过100亿的房企数量4
图13:1-3月全口径销售额前十房企4
图14:3月主流房企销售金额排名5
图15:拿地货值百强房企累计新增货值6
图16:拿地货值百强房企单月新增货值6
图17:1-3月新增货值TOP10房企6
图18:1-3月新增土地价值TOP10房企6
图19:300城住宅用地供应建面及同比增速7
图20:300城住宅用地成交建面及同比增速7
图21:重点监测城市平均溢价率月度走势7
请务必阅读正文之后的免责条款和声明。
房地产
行业动态报告
一、房企投资意愿改善，推盘放慢致销售金额下降
1.1城市：核心城市成交景气度高，二手房成交占比继续提升
重点城市3月新房成交同比正增长，核心城市增速领先。一季度重点40城市新房成交面积2580万方，同
比增长4.5%。其中3月新房成交面积为1124万平，同比增长3.5%。3月一线/二线/三线城市新房成交面积分别
为267/518/339万方，同比增速分别为17.1%/-2.6%/7.6%。供应层面，根据克而瑞数据，一季度新上市住宅供应
面积4067万方，同比降低16.8%，其中一线城市一季度新增住宅供应面积328万方，同比降低35.7%。在一季
度新房供给收缩背景下，3月重点城市新房成交面积仍实现正增长，且一线城市新房成交面积同比增速达到两
位数。主要在于一方面楼市延续了去年四季度以来止跌回稳趋势；另一方面重点城市新开盘项目结构性优化，
好房子项目占比提升，开盘去化率明显改善。
图1:40城新房月度成交面积（万平，房管局口径）
月均成交面积（万平）月度成交面积（万平）yoy
2500
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