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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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二零二五年度房地产收购与城市综合体运营合同

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（房地产收购方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

2.乙方（城市综合体运营商）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

3.其他相关方（如有）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

二、合同前言

2.1背景：

随着我国城市化进程的加快，房地产市场竞争日益激烈，甲方为了优化资产结构，提高企业竞争力，决定收购乙方旗下的城市综合体项目。

2.2目的：

本合同旨在明确甲方与乙方在房地产收购与城市综合体运营过程中的权利、义务及合作事宜，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。

三、定义与解释

3.1专业术语：

1.房地产：指用于居住、办公、商业、工业等目的的土地、建筑物及其附属设施。

2.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。

3.2关键词解释：

1.收购：指甲方以一定价格购买乙方拥有的城市综合体项目。

2.运营：指乙方对收购后的城市综合体项目进行管理、运营和增值。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

1.权利：

（1）享有乙方拥有的城市综合体项目的所有权；

（2）享有对城市综合体项目的经营管理权；

（3）根据合同约定，享有乙方在运营过程中产生的收益；

（4）享有合同约定的其他权利。

2.义务：

（1）按照合同约定支付收购款；

（2）协助乙方完成城市综合体项目的交接工作；

（3）遵守国家法律法规，依法纳税；

（4）按照合同约定履行其他义务。

4.2乙方的权利和义务：

1.权利：

（1）获得甲方支付的收购款；

（2）在合同约定的范围内，享有城市综合体项目的经营管理权；

（3）根据合同约定，享有城市综合体项目的运营收益；

（4）享有合同约定的其他权利。

2.义务：

（1）按照合同约定配合甲方完成城市综合体项目的交接工作；

（2）在交接前，确保城市综合体项目的合法权益不受损害；

（3）遵守国家法律法规，依法纳税；

（4）按照合同约定履行其他义务。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为_________年，自合同生效之日起计算。

5.2合同履行地点：

本合同项下的一切权利、义务及争议解决均以合同签订地为履行地点。

5.3合同履行方式：

1.甲方应在合同生效后_________个工作日内支付乙方收购款；

2.乙方应在收到收购款后_________个工作日内，向甲方移交城市综合体项目的全部资料；

3.双方应按照合同约定，共同完成城市综合体项目的运营管理工作。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效，经双方协商一致，可对本合同进行修改或补充。

6.2终止条件：

1.合同期限届满；

2.双方协商一致，决定终止合同；

3.因不可抗力等原因导致合同无法履行；

4.法律法规规定的其他情形。

6.3终止程序：

1.双方应书面通知对方终止合同；

2.双方应在终止合同后_________个工作日内，完成城市综合体项目的交接工作；

3.双方应在终止合同后_________个工作日内，共同对合同履行情况进行清算。

6.4终止后果：

1.合同终止后，乙方应将城市综合体项目的全部资料、资产等移交给甲方；

2.双方应按照合同约定，对合同履行情况进行清算，包括但不限于债务清偿、权益确认等；

3.合同终止后，双方应按照国家法律法规及本合同约定，承担相应的法律责任。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.收购款：甲方应按照合同约定的价格向乙方支付的城市综合体项目的收购款；

2.运营管理费：乙方在运营城市综合体项目过程中产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、维修费等；

3.增值收益分成：根据合同约定，甲方与乙方在项目运营过程中产生的增值收益按比例分成；

4.其他费用：合