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房地产估价报告

估价项目名称:城西花园10-1101房地产价值评定

委托方:蔡倩

估价方:无锡城市职业技术学院

估价人员:杭晨姜元元曹梦婷王平

估价作业日期:06月29日

估价汇报编号:（无锡）城院（房估）［］HC6401号

目录

致委托方函………………2

估价师声明………………4

估价假设和限制条件………………..6

一、估价假设条件…………………6

二、估价限制条件…………………6

三、估价汇报应用说明………………7

房地产估价结果报告……………..8

一、委托方……………8

二、估价方……………8

三、估价对象…………8

四、估价目…………10

五、价值时点…………10

六、价值定义…………10

七、估价依据…………11

八、估价标准…………11

九、估价方法…………12

十、估价结果…………14

十一、估价人员………15

十二、估价作业日期…………………15

十三、估价汇报应用使用期………15

十四、变现能力分析…………………15

附件……………19

1、评定业务约定书复印件

2、法定优先受偿权利调查表复印件

3、估价对象《房屋全部权证》复印件

4、估价对象《国有土地使用证》复印件

5、估价对象现实状况照片

6、估价机构营业执照复印件

7、估价机构资质证书复印件

8、估价人员注册资格证书复印件

房地产抵押估价技术汇报（估价机构存档或用于立案）

致委托方函

蔡倩:

受贵方委托,本企业对贵方所属位于市无锡市盛岸西路城西花园10-1101住宅房地产进行价值评定,估价目为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评定房地产抵押价值。估价对象权属情况见表1:

表1估价对象权属情况表

房屋登记情况表

房屋全部权证证号

坐落

房屋全部权人

共有情况

所在层/总层数

结构

建筑面积（㎡）

她项

权利

其她权利限制

锡房权证惠山字

城西花园10-1101

吴周奇、刘位兰

共同共有

11/12

钢混

127.31

无

无

土地登记情况

国有土地使用证证号

座落

土地使用权人

地号

登记用途

使用权

类型

终止日期

使用权

面积（㎡）

她项

权利

常国用（）第13396号

城西花园10-1101

吴周奇、刘位兰

0115000

城镇住宅用地（071）

出让

2077-

10.6

无

本企业依据估价目,遵照估价标准,根据严谨估价程序,利用比较法,对估价对象在价值时点06月29日抵押价值进行了专业分析、测算和判定,在满足此次估价全部假设和限制条件下估价结果为

（1）未设定法定优先受偿权利下市场价值:总价为人民币万元（含房屋全部权价值及对应面积土地使用权价值,取整至82万元）,即大写人民币捌拾贰万元整。

（2）于价值时点06月29日知悉法定优先受偿款为0元,大写:

（3）估价对象扣除法定优先受偿款后抵押价值:总价为人民币82万元（含房屋全部权价值及对应面积土地使用权价值,取整至万元）,即大写人民币捌拾贰万元整。

表2估价结果一览表

房屋全部权人

坐落

所在层数/总层数

建筑面积（㎡）

土地面积（㎡）

评定单价

（元/㎡）

房地产总价

（万元）

法定优先受偿款（万元）

扣除法定优先受偿款后价格（万元）

吴周奇、刘位兰

城西花园10-1101

11/12

127.31

10.6

6454.61

82

0

82

累计

-

-

127.31

10.6

6454.61

82

0

82

注:1．本汇报须经无锡市房地产业协会评定专业委员会立案并加盖无锡市房地产业协会评定专业委员会评定汇报立案专用章后方可用于抵押。

2．本汇报仅限于向苏州银行股份有限企业常熟支行申请抵押贷款使用,不作她用。

3．本汇报包含致委托方函、估价师申明、估价假设和限制条件、房地产估价结果汇报、附件等五大部分,必需完整使用方为有效。

4.估价汇报应用使用期为06月29日至

无锡城市职业技术学院

法定代表人签章:

06月

估价师