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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年集体团购别墅购房合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

2.双方基本信息

3.购房基本信息

4.房屋交付与验收

5.付款方式与期限

6.房屋产权过户

7.违约责任与争议解决

8.房屋维修与保养

9.房屋使用限制

10.合同解除与终止

11.不可抗力条款

12.合同附件

13.合同生效与解除

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与适用范围

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。

第二条双方基本信息

2.1出卖人（甲方）：

名称：房地产开发有限公司

法定代表人：

住所：市区路号

联系电话：X

2.2买受人（乙方）：

名称：个人/单位

法定代表人/负责人：

住所：市区路号

联系电话：X

第三条购房基本信息

3.1房屋基本情况：

房屋坐落：市区路号

房屋结构：

房屋面积：平方米

房屋用途：

3.2房屋产权证号：

3.3甲方保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

第四条房屋交付与验收

4.1甲方应于本合同签订之日起个月内将房屋交付给乙方。

4.2乙方应在房屋交付后日内对房屋进行验收，并签署房屋验收确认书。

4.3若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应在验收确认书中注明，甲方应在日内予以修复。

第五条付款方式与期限

5.1乙方应按照本合同约定的付款方式及期限向甲方支付购房款。

5.2付款方式：分期付款，具体分期及付款金额如下：

5.2.1首付款：合同签订之日起个工作日内支付房屋总价款的%；

5.2.2余款：自房屋交付之日起个月内分期支付，每期支付房屋总价款的%。

第六条房屋产权过户

6.1甲方应在房屋交付后个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续。

6.2乙方应在收到房屋产权证后个工作日内，向甲方支付剩余购房款。

第七条违约责任与争议解决

7.1甲方违约责任：

7.1.1甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的%作为违约金；

7.1.2甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

7.2乙方违约责任：

7.2.1乙方未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的%作为违约金；

7.2.2乙方逾期办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的%作为违约金。

7.3争议解决：

7.3.1双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；

7.3.2

协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条房屋维修与保养

8.1甲方保证房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准，并承诺在合同约定的保修期内承担房屋的维修责任。

8.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、基础工程和屋面防水工程为年，其他部位和设施为年。

8.3保修期内，因房屋质量问题造成的损失，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。

8.4保修期满后，房屋的维修和保养责任由乙方自行承担。

第九条房屋使用限制

9.1乙方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

9.2乙方不得将房屋用于经营性活动，不得从事违法活动。

9.3乙方应合理使用房屋，不得影响相邻业主的合法权益。

第十条合同解除与终止

10.1任何一方违反本合同约定，致使合同无法履行的，另一方有权解除合同。

10.2

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自行终止。

10.3乙方未按合同约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第十一条不可抗力条款

11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

11.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。

11.3不可抗力事件持续超过日的，双方有权解除合同。

第十二条合同附件

12.1.1房屋买卖合同

12.1.2房屋产权证复印件

12.1.3房屋维修基金缴纳证明

12.1.4其他相关文件

第十三条合同生效与解除

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2合同解除应符合本合同第十条的规定。

第十四条其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商