山东潍坊博纳庄园项目商业计划书（78页）.pdf

山东潍坊博纳庄园

山东潍坊博纳庄园

项目商业计划书

项目商业计划书

NewVisualAngel2012.05

商业秘密声明

n本文内包含的资料属于山东龙之润投资置业有限公司的商业机密，

一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。未经山东龙之润投资置业有限公司

许，任何人不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。

主要内容

Part.1项目本体分析

Part.2城市及区域背景研究

Part.3潍坊房地产市场研究

Part.4潜在客户分析

Part.5项目经济评价

1项目本体分析

4

城市属性：潍坊位于山东半岛西部，北临渤海，经济总量位居山

东第四，受益两大国家级战略规划，是极具发展潜力的三线城市

山东半岛蓝海经济圈

ü山东省行政区域最大的市，处于山东半岛西部，临渤海，靠青岛、烟台等国际知名海港城市

ü2010年全市实现GDP3090亿元，全省经济实力排名中居全省第四

ü潍坊十一五期间，全市经济增长速度年均13%以上

ü潍坊已纳入国家级“黄河三角洲高效生态经济区”和国家级十二五规划的“山东半岛蓝色经济区发展

规划”

ü潍坊十二五规划，到2015年全市经济总量6650亿元，较2010年实现翻番，迈入人均10000美元台阶

区域属性：项目所在的九龙涧片区是潍坊市重点的生态建设项目，

是潍坊市域范围最大的旅游度假区

九

龙

街

道

九龙涧生态旅游度假区规划图

ü潍坊市生态市建设十大重点工程百个建设项目之一；

ü总面积170平方公里，核心区域位于九龙街道，面积

15平方公里；

ü森林公园5000亩，2000亩体育公园，我们地块国际生

态俱乐部4000亩，旅游商业区3000亩，周边社区8500

亩左右；每个项目基本要求自建商业配套

九龙涧森林公园

区域属性：项目距市政府约18公里，目前区域交通不便、配套缺

失，有非强势的人文和自然资源，属远郊陌生区域

ü项目地处潍坊市坊子区九龙涧生态旅游度假区九龙

街道内,距离主城距离18公里

ü目前区域内道路属于乡镇道路，区域管线等基本市

政配套较为完善，但目前区域商业配套缺失

仙姑洞

森林公园小水系

ü西龙沟、大龙沟、小龙沟、龙

凤泉、仙姑洞、三仙岛等人文