北京市老旧小区综合整治标准与技术导则 (一).pdfVIP

目次

1综合整治内容和基本标准1

2术语2

3基本规定5

3.1调查与诊断评估5

3.2综合整治方案6

3.3组织实施7

3.4综合整治果评价8

4综合治理8

4.1拆除违法建设和清理私装地桩地锁8

4.2治理开墙打洞与清理群租8

4.3小区治理体系与长管理机制8

5基础类改造12

5.1建筑结构安全性与抗震节能改造和修缮12

5.2供水与排水14

5.3供电15

5.4弱电线规整及光纤入户15

5.5燃气与供热16

5.6道路更新17

5.7环卫设施17

5.8消防设施18

5.9安防设施18

6完善类改造20

6.1绿化20

6.2公共照明20

6.3适老化及无障碍设施21

6.4非机动车停车棚及充电设施21

6.5机动车停车位场（、库）22

6.6物业月艮务用房22

6.7室外健身设施及公共活动场地23

6.8智能信包箱、快递柜19

6.9文化休闲设施19

6.10加装电梯19

6.11屋面平改坡25

6.12室内给水排水与供热管道25

7提升类改造27

7.1社区服务与党群服务中心站（）27

7.2养老服务设施27

7.3托育设施28

7.4医疗卫生设施28

7.5便民市场、便利店28

7.6家政服务网点29

7.7社区食堂29

7.8信息发布设施29

7.9智慧小区30

7.10小区特色风貌30

8设il和施工安全与质量验收32

8.1改造方案设计32

8.2施工安全与环境保护33

8.3施工质量控制34

8.4施工质量验收35

附录A老旧小区综合整治菜单37

附录B老旧小区调查与初步评估表41

附录C老旧小区综合整治居民意愿调查表43

附录D老旧小区综合整治居民满意度调查表39

引用标准名录46

1综合整治内容和基本标准

1.0.1综合整治内容。老旧小区综合整治主要实施“六治七补三规

范”，可分为综合治理和综合改造两部分内容，具体包括：

1老旧小区综合治理内容应包括拆除违法建设、清理地桩地锁、整治

开墙打涧、清理群租、地下空间整治、完善小区治理体系和建立规范化物

业管理长机制。

2老旧小区综合改造内容可分为基础类、完善类、提升类：

1）基础类，是指为满足居民安全需要和基本生活需求的改造内容，

主要包括改造提升市政配套基础设施、建筑结构安全性与抗震节能改造

等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联

系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、生活垃圾分类、移动

通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

2）完善类，是指为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造

内容，主要包括环境及配套设施改造建设、小区内有条件的住宅楼栋加装

电梯或安装辅助爬楼设备、楼内老化供（排）水和供热管道改等。其中，

改建设环境及配套设施应包括整治小区及周边绿化、照明等环境，改

或建设小区及周边适老化和无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽

车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、

物业服务用房等配套设施。

3）提升类，是指为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小

区及周边实际条件而推进实施的改内容，主要包括公共服务设施配套建

设及其智慧化改，包括社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、

幼儿