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甲方：XXX

乙方：XXX

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住宅物业买卖协议细则(2024年版)版B版

本合同目录一览

1.住宅物业买卖协议概述

1.1协议定义

1.2协议主体

1.3物业描述

2.交易条件

2.1买卖价格

2.2付款方式

2.3交付时间

3.物业过户

3.1过户手续

3.2税费承担

3.3过户时间

4.物业状况

4.1物业现状

4.2物业瑕疵

4.3查验方式

5.违约责任

5.1卖方违约

5.2买方违约

5.3违约赔偿

6.争议解决

6.1协商解决

6.2调解解决

6.3法律途径

7.合同的生效、变更与终止

7.1生效条件

7.2合同变更

7.3合同终止

8.附加条款

8.1物业维修

8.2共有权益

8.3特殊规定

9.双方陈述与保证

9.1卖方陈述与保证

9.2买方陈述与保证

10.合同的附录

10.1物业权属证明

10.2买卖双方身份证明

10.3其他重要文件

11.合同的签署与保存

11.1签署地点

11.2签署时间

11.3合同副本

12.补充协议

12.1补充协议的提出

12.2补充协议的签署

12.3补充协议的效力

13.合同的适用法律

13.1法律适用

13.2法律解释

13.3法律变更

14.其他约定

14.1双方约定的其他事项

14.2附件说明

14.3未尽事宜

第一部分：合同如下：

第一条住宅物业买卖协议概述

1.1协议定义

甲方（卖方）：【甲方姓名】

乙方（买方）：【乙方姓名】

甲乙双方依照中华人民共和国法律和法规，经协商一致，就甲方将其合法拥有的物业转让给乙方，乙方购买该物业事宜，达成如下协议。

1.2协议主体

甲方为物业的合法所有权人，拥有完全的处分权。乙方为具备购买能力的自然人或法人。

1.3物业描述

物业位于【物业地址】，物业性质为【住宅/商业/其他】，房产证号：【房产证号】。物业共有【面积】平方米，建筑结构为【建筑结构】，物业现状为【物业现状】。

第二条交易条件

2.1买卖价格

双方确认，物业的转让价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

2.2付款方式

乙方支付房价的方式如下：

（1）双方签署本协议时，乙方支付人民币【金额】元整作为定金（大写：【金额】元整）。定金在乙方履行完毕本协议约定的购买义务后，转为部分房款。

（2）乙方应于【日期】前支付剩余房款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

2.3交付时间

甲方应在本协议签订后【时间】内，将物业交付给乙方。物业交付是指甲方将物业钥匙交付给乙方，并且乙方实际控制和使用物业。

第三条物业过户

3.1过户手续

双方应依照国家和地方政府的法律法规，共同办理物业过户手续。包括但不限于产权转移登记、公共维修基金转移等。

3.2税费承担

过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方承担。具体税费承担比例由双方在本协议附件中明确。

3.3过户时间

双方应在本协议签订后【时间】内完成物业过户手续。

第四条物业状况

4.1物业现状

4.2物业瑕疵

甲方应在签署本协议前，向乙方说明物业的所有瑕疵，并在附件中列明。

4.3查验方式

乙方有权在签订本协议前，对物业进行查验。查验方式包括但不限于实地查看、聘请专业机构检测等。

第五条违约责任

5.1卖方违约

甲方违反本协议的约定，导致乙方无法按照约定取得物业的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。

5.2买方违约

乙方违反本协议的约定，导致甲方无法按照约定交付物业的，乙方应双倍返还甲方定金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。

5.3违约赔偿

除本协议另有约定外，任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为转让价格的【百分比】%。

第六条争议解决

6.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。

6.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。

6.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第八条附加条款

8.1物业维修

8.2共有权益

物业如有共有部分，包括但不限于电梯、楼道、绿化等，甲方应保证乙方可正常使用这些共有部分。

8.3特殊规定

如物业所在小区有特殊规定，如停车位分配、宠物管理等，甲方应向乙方说明，并在附件中列明。

第九条双方陈述与保证

9.1卖方陈述与保证

甲方保证，其是物业的合法所有权人，拥有完全的处分权。甲方所提供的物业信息真实、准