农业地产台湾农民创业园策划案（164页）.docx

第三次浪潮

打造台湾农民西进的创业之城

目 录

第一部分：俯瞰创业园第二部分：定位创业园第三部分：构建创业园

第一部分 俯瞰创业园

欲策划栖霞台湾农民创业园，必先解

读其面临的宏观发展大势。

一、第三次浪潮

改革开放以来，随着中国经济的不断

成长和市场的不断扩大，国际产业向中国转移先后掀起了三次浪潮。

中国三次全球产业转移时序图

1、三次浪潮的特征

每一次产业转移的浪潮，都与中国的国家战略、区域热点、经济发展水平息息相关。

第一次浪潮：以轻工产业为主，主要集中于珠三角地区；

第二次浪潮：以IT产业为主，主要集中于长三角地区；

第三次浪潮：以重化工和现代服务业为主，产业转移重心转向以环渤海为中心的北方地区。

2、台湾农业的三次浪潮

在三次浪潮中，农业转移相对其他产业而言比例很小，但从转移的趋势上讲，呈现出相似的特征，即同样经历了三次转移浪潮。

第一次浪潮：

在国家大的宏观政策支持下，台湾农民自发的进入大陆投资种植业，选择与台湾自然气候相似的广东、海南、福建等地区，将台湾成熟的农业优良品质、种养植技术和经营理念带进大陆，推动大陆农业的发展。

第二次浪潮：

在国家台湾农业发展优惠政策的引导下，以两岸农业合作试验区为核心，重点发展以提高农产品品质的精致农业和农产品加工，重点发展在珠三角和长三角区域。

第三次浪潮：

如同全球服务业转移一样，台湾农业进入大陆将以休闲农业、农产品商贸物流等农业服务业为主导，发展的区域将从珠三角、长三角转移到环渤海区域。

台湾农业向大陆转移的三次浪潮

第一次转移

第二次转移

第三次转移

时间阶段

自发阶段

两岸农业合作试验区

台湾农民创业园

产业类型

农业种养植业

精致农业

农副产品加工业

休闲农业、商贸物流为主，精致农业为辅

类型

农民、个体种植户

加工型企业

企业经营性总部、农业服务型企业

主要集中地

与台湾自然环境相近的海南、广东

根据大陆农产品资源的分布呈区域化布局

经济发达地区的中心城市

典型地区

海南

上海等

北京、上海

存在问题

自发行为、制度不健全

区域发展不平衡

技术引进单一

如何与北方相对接

3、栖霞的战略机遇

栖霞台湾农民创业园，作为国家级的战略举措，对于提升栖霞的国际知名度、获得更多的国家优惠政策、推动区域发展创造了一个千载难逢的战略机遇。

一个区域发展的机会很多，但是获得

战略机遇期的机会很少，台湾农民创业园为栖霞提供了一个具有唯一性、权威性和排他性的战略机遇期。

如果思路得当，操作到位，栖霞台湾

农民创业园不仅能成为承接台湾第三次农业浪潮的转移平台，还能够成为全球第三次产业浪潮的转移平台，成为带动区域经济发展的超级引擎！

如果站在迎接台湾农业产业转移的第三次浪潮，打造台农西进战略平台的全新的视角上来审视项目，以下问题我们不得不审慎思考：

——五问创业园

问题一：我们要做一个什么样的创业园？

问题一：

我们要做一个什么样的创业园？

1、第三代产业园

中国的园区建设经历过三个阶段：

第一代园区：捡到篮子都是菜，这个阶段只要是企业就行，结果做食品的和做农药的在一起；

第二代园区：按照产业集聚理论对园区规划，相同产业集聚，“先治坡，后治窝”，结果只乐业，不安居。

第三代园区：

园区经济与城区经济融合的产业发展模式，也就是将产业发展与城市生活配套结合起来，成为一个安居乐业的新城。

2、从创业之园到创业之城

台湾农村的城镇化水平很高，要吸引

台湾的农民和农业企业来栖霞创业，必须打造一个集创业、居住、休闲于一体的城镇，成为中国北方的台湾农民的创业之城，才能吸引更多的台湾企业来栖霞落户。

问题二：我们吸引什么样的台湾农民和农业企业？

问题二：

我们吸引什么样的台湾农民和农业企业？

1、台湾农业的特点

台湾农业发展的三个阶段：

第一，种植农业阶段。这个时期台湾农业主要通过科技技术提高农业产量，以满足人们基本生活的需要；

第二，精致农业阶段。随着地区经济水平的提高，人们对农产品需求从数量到质量变化，这个时期通过设施农业、工厂化农业大行其道。

资料：台湾“精致农业”之水果

台湾的热带水果已经具有国际竞争优势，如莲雾、

凤梨、释迦等多种高价值新产品，已经形成优良品牌的形象，深受消费者认同。

台湾水果的优势，和栖霞以及胶东地区水果有对接的可能，但不是在种植上，而是在国际化运作、品牌等方面。

台湾“精致农业”之畜牧

目前台湾的畜牧业已是资本及技术密集的农企业经

营。同时台湾已有八成以上畜牧厂办妥登记，且有良好的污染防治成果。近年台湾陆续推出高品质、