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拆迁补偿门面房设定抵押合同协议书

抵押人（以下简称甲方）：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

抵押权人（以下简称乙方）：______________________

法定代表人：______________________

公司地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的拆迁补偿门面房（以下简称“抵押房产”），为担保债务的履行，甲方愿意将该门面房抵押给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就抵押事宜达成如下协议：

一、抵押房产基本情况

1.房产位置：抵押房产坐落于[详细地址]，该地址与拆迁补偿协议中所确定的门面房位置一致。

2.房产面积：建筑面积为[X]平方米，具体以拆迁补偿协议及相关产权证明文件为准。

3.房产用途：该门面房规划用途为商业经营，目前实际用途亦为商业经营。

4.房产权属：甲方声明并保证对该抵押房产拥有合法的所有权及处分权，该房产不存在任何权属争议、查封、扣押、抵押等影响抵押效力的情形。拆迁补偿相关手续齐全，可依法进行抵押设定。

二、被担保的主债权种类、数额

1.本抵押合同所担保的主债权为甲方与乙方于[借款合同签订日期]签订的[借款合同编号]《借款合同》项下的借款本金人民币[X]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.主债权的利息计算方式、还款期限及其他相关约定按照《借款合同》的规定执行。

三、抵押担保的范围

1.本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

2.如甲方未按照《借款合同》的约定履行还款义务，乙方有权就上述全部费用从抵押房产的变价款中优先受偿。

四、抵押期限

1.本抵押合同的抵押期限自合同生效之日起至主债权诉讼时效届满之日后两年止。

2.在抵押期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产。

五、抵押房产的交付及保管

1.甲方应于本合同签订之日起[X]日内，将抵押房产的相关产权证明文件（包括但不限于拆迁补偿协议、房屋产权证书等）原件交付给乙方保管。

2.在抵押期间，甲方应妥善保管抵押房产，负责抵押房产的维修、保养，保证抵押房产的完好无损，并随时接受乙方的检查。如因甲方原因导致抵押房产价值减少的，甲方应及时恢复抵押房产的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

3.抵押房产在抵押期间发生的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担。

六、抵押房产的保险

1.甲方应在本合同签订之日起[X]日内，为抵押房产购买足额的财产保险，保险期限应不短于主债权的履行期限，保险金额应不低于抵押房产的评估价值。保险单的第一受益人为乙方。

2.在抵押期间，甲方应按时缴纳保险费，不得中断或撤销保险。如发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并协助乙方向保险公司索赔。保险赔偿金应优先用于偿还主债权，不足部分由甲方另行清偿。

七、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利

在按照《借款合同》的约定履行还款义务后，有权要求乙方解除抵押登记，返还抵押房产的相关产权证明文件。

2.义务

如实向乙方提供抵押房产的相关信息及资料，确保所提供信息及资料的真实性、完整性、合法性。

按照本合同的约定交付抵押房产的相关产权证明文件，办理抵押登记手续，并承担相关费用。

在抵押期间，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产。如需转让抵押房产，应事先征得乙方书面同意，并将转让所得价款提前清偿主债权或者提存。

保证抵押房产在抵押期间的正常使用和安全，如因甲方原因导致抵押房产价值减少的，应及时恢复抵押房产的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

按照本合同的约定为抵押房产购买保险，并将保险单第一受益人指定为乙方。在抵押期间，不得中断或撤销保险。

如发生可能影响抵押房产价值或甲方履行债务能力的重大事项（如涉及重大诉讼、仲裁、行政处罚等），应及时通知乙方。

（二）乙方的权利和义务

1.权利

在甲方未按照《借款合同》的约定履行还款义务时，有权依法处置抵押房产，以所得价款优先受偿。

有权对抵押房产进行检查，了解抵押房产的使用、维护情况。

在抵押期间，如发现甲方有违反本合同约定的行为，有权要求甲方纠正，并采取相应的措施维护自身权益。

2.义务

在甲方按照《借款合同》的约定履行还款义务后，应及时协助甲方办理抵押登记注销手续，返还抵押房产的相关产权证明文件。

妥善保管甲方交付的抵