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土地及房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
承租方（以下简称乙方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方土地及房屋事宜达成如下协议：
一、租赁标的
1.土地
甲方将位于[土地详细地址]的土地出租给乙方使用，土地面积为[X]平方米。土地四至界限为：东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。土地用途为[具体用途，如工业用地、商业用地等]。
2.房屋
甲方将位于上述土地之上的房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋层数为[层数]层。房屋内包含[列举主要设施设备，如水电设施、门窗等]。
二、租赁期限
租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还租赁土地及房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如三个月]前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准
土地及房屋每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金在租赁期限内[是否递增及递增方式，如每两年递增5%]。
2.支付方式
乙方应在每年[具体支付时间，如每年1月1日前]向甲方支付当年租金。支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方指定的收款账户信息如下：
开户银行：__________________
账户名称：__________________
账号：__________________
3.押金
乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止后，甲方应在乙方结清所有费用且房屋及土地保持完好的情况下，将押金无息退还给乙方。
四、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
权利
按照合同约定收取租金及押金。
在租赁期满或合同终止后，收回租赁土地及房屋。
义务
保证所出租的土地及房屋拥有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。
在租赁期间，不得无故干扰乙方正常使用土地及房屋。
负责土地及房屋的基本维护（不包括乙方因使用不当造成的损坏），确保土地及房屋的正常使用功能。如需进行重大维修，应提前通知乙方，并在合理时间内完成维修工作，减少对乙方经营活动的影响。
2.乙方权利与义务
权利
在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用租赁土地及房屋。
在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地及房屋，有权要求甲方承担相应赔偿责任。
义务
按照合同约定按时支付租金及押金。
合理使用租赁土地及房屋，不得擅自改变土地用途及房屋结构。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并确保装修或改造符合相关法律法规及安全规定。租赁期满或合同终止后，乙方不得拆除经甲方同意的装修或改造部分，应无偿移交给甲方。
负责租赁土地及房屋在使用期间的日常维护及保养，因乙方使用不当或故意造成土地及房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。
在租赁期间，负责缴纳因使用土地及房屋所产生的水电费、物业费、税费等相关费用。
遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在租赁土地及房屋内从事违法违规活动。
五、合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
未按照约定的用途使用土地及房屋，经甲方多次书面通知仍未改正的。
擅自改变土地用途或房屋结构，对土地及房屋造成严重损坏的。
拖欠租金累计达[X]日以上的。
在租赁土地及房屋内从事违法违规活动的。
六、违约责任
1.甲方违约责任
甲方未按照合同约定交付土地及房屋或交付的土地及房屋不符合合同约定条件的，应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
甲方在租赁期间无故干扰乙方正常使用土地及房屋，导致乙方无法正常经营的，应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
甲方违反合同约定提前收回土地及房屋的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2.乙方违约责任
乙方未按照合同约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有
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