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外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同）

甲方（土地管理部门）：

名称：[甲方单位全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方单位地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（外商投资企业）：

名称：[乙方企业全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方企业地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于乙方因[项目具体目的]需要使用土地，甲方根据国家有关法律、法规及政策规定，同意将国有土地划拨给乙方使用。为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：本合同项下划拨土地位于[具体土地坐落地址]，其四至范围为：东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]（具体位置及范围以土地管理部门测绘界定为准）。

2.土地面积：该地块总面积为[X]平方米（合[X]亩）。

二、土地用途

1.乙方使用该土地的用途为[具体土地用途，如工业用地、商业用地、教育用地等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

2.乙方应按照批准的用途合理利用土地，在该土地上建设符合规划要求的项目，并确保项目建设及运营符合国家产业政策和环保标准。

三、土地使用期限

1.本合同项下土地使用期限自[合同生效日期]起至[土地使用期限截止日期]止。使用期限届满，乙方如需继续使用该土地，应在期满前[X]个月向甲方提出续期申请，经甲方同意并办理相关手续后，方可继续使用。

2.在使用期限内，如因国家公共利益需要或法律法规政策调整，甲方有权依法收回该土地使用权，乙方应无条件服从。甲方将按照相关规定对乙方给予合理补偿。

四、土地交付及使用条件

1.甲方应在[约定交付日期]前将土地按现状交付给乙方。土地交付时应保证土地无权属争议，具备基本的通水、通电、通路等条件（具体交付条件可根据实际情况约定）。

2.乙方接收土地后，应按照合同约定及时开展项目建设，不得闲置土地。如因乙方原因导致土地闲置超过规定期限，甲方有权按照相关法律法规及政策规定进行处理。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

对乙方使用土地的情况进行监督检查，确保乙方按照合同约定的用途和条件使用土地。

在乙方违反合同约定时，有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改不符合要求，甲方有权依法采取相应措施，直至收回土地使用权。

2.义务

按照合同约定的时间和条件将土地交付给乙方使用。

协助乙方办理与土地使用相关的各项手续，包括但不限于土地登记、规划许可等手续，所需费用由乙方承担（法律法规另有规定的除外）。

维护乙方在合同约定使用期限内对土地的合法使用权，不得无故干涉乙方正常的生产经营活动。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在合同约定的使用期限内，有权依法使用土地进行项目建设和经营活动。

在符合法律法规及合同约定的前提下，有权对地上建筑物、构筑物及其他附着物进行处置。

2.义务

按照合同约定的用途和条件使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

负责土地的日常管理和维护，确保土地及地上建筑物、构筑物的安全。因乙方原因造成土地及周边环境损害的，乙方应承担相应的修复和赔偿责任。

按照国家和地方有关规定缴纳与土地使用相关的税费（如有）。

在使用期限届满或因其他原因终止土地使用时，应按照甲方要求及时办理土地交还手续，并保持土地及地上建筑物、构筑物的完好状态（正常损耗除外）。如乙方需拆除地上建筑物、构筑物的，应提前征得甲方同意，并按照相关规定进行处理。

六、土地使用权的转让、出租与抵押

1.在划拨土地使用权未经依法批准办理出让手续并补缴土地出让金前，乙方不得擅自将土地使用权转让、出租或抵押给第三方。

2.如乙方确需转让、出租或抵押土地使用权的，应事先向甲方提出书面申请，经甲方同意并按照国家有关规定办理相关手续后，方可进行。转让、出租或抵押所得收益应按照规定进行处理，其中涉及补缴土地出让金的部分，乙方应及时足额缴纳。

七、违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额（如涉及）或参照当地同类土地租金标准（如无出让金）的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照土地出让金总额（如涉及）或参照当地同类土地租金标准（如无出让金）的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照合同约定的用途使用土地，擅自改变土地用途的，甲方有权责令乙方限期改正，并按照改变用途部分土地面积占总土地面积的比例乘以土地出让金总额（如涉及）或参照当地同类土地租金标准（如无出让金）的[X%]向乙方收取违约金；如逾期未改正的，甲方有权依法