2025年年度消防系统维保计划.doc

年

度

维

保

计

划

方

案

目录

TOC\o1-3\h\u30579一、目的与范围 1

18880二、参照资料 1

19801三、维保内容 1

199071、火灾自動报警系统 1

314502、自動喷淋灭火系统 2

145283、消火栓系统 2

325044、防火卷帘系统 2

323275、防排烟系统 3

218646、应急照明及疏散指示系统 4

122987、气体灭火系统 4

88348、应急广播系统 4

7344四、维修细则 4

285031.巡检制度 5

209882.系统平常运行工作 5

32686五、该项目消防系统現实状况 5

1383六、附录 5

目的与范围

目的：為了能對本项目的各类消防设施進行有效的维护及保养,使其保持原有的工作状态。保证在发生意外状况時能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

范围:本计划合用于本项目维保协议约定的消防设备及维保内容。

维保時间：维保协议约定

参照资料

1、中华人民共和国消防法

2、建筑消防设施检测技术规程

3、消防产品現場检查鉴定规则

4、国家現行的其他规范规定及物业管理规定。

维保内容

1、火灾自動报警系统

（一）、检查消防控制室工作环境以及火灾自動报警控制器、联動控制器、楼层声光、探测器、手動报警按钮等与否处在正常完好状态。

（二）、检查火灾自動报警器自检功能、消音功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备電源自動转换功能，确认系统与否处在正常良好状态。

（三）、用专用检测设备對控制器進行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

（四）、進行手動报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

（五）、對警铃及声光报警進行模拟火灾状态下的的响应试验。

（六）、测试手動或自動试验有关消防联動控制设备的控制和显示功能。

（七）、進行报警及控制线路检查。

2、自動喷淋灭火系统

（一）、检查湿式报警阀、管网、阀门、喷頭、水泵接合器、储水设施等与否处在正常完好状态。

（二）、用末端放水装置進行放水试验，检查水流指示器和压力開关的报警功能、自動启泵功能和信号显示与否正常。

（三）、运用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水状况；测试水力警铃工作与否正常，压力電气信号与否對的。

（五）、试验水流指示器与消防控制室报警功能，信号反馈与否正常。

3、消火栓系统

（一）、依次检查消防管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等与否处在正常完好状态。

（二）、最高點消火栓或最不利點消火栓出水试验，检查管网压力和水质。

（三）、试验与消防控制室报警功能、信号反馈与否對的。

4、防火卷帘系统

（一）、试验防火卷帘控制器的联動报警功能：规定防火卷帘控制器应能直接或间接地接受来自火灾探测器或消防控制设备的火灾报警信号，发出声、光报警信号。

（二）、防火卷帘控制器的手動控制功能：规定防火卷帘控制器手動操作卷帘下降、停止、上升等功能应正常，消防控制设备上防火卷帘信号显示应正常。

（三）、現場启動：规定現場手動启動内、外侧手動控制按钮，防火卷帘上升、停止、下降等動作正常，并向控制室消防控制设备反馈其動作信号。（四）、遠程启動：规定在控制室消防控制设备上手動启動防火卷帘控制装置，防火卷帘停止、下降等動作正常，并向控制室消防控制设备反馈其動作信号。

（五）、自動启動：规定用于分隔防火分区的防火卷帘，當其火灾探测器组的感烟、感温探测器分别发出火灾报警信号後，防火卷帘由上限位一次降至下限位全闭，并向控制室消防控制设备反馈其動作信号。用于疏散通道、出口处的防火卷帘，當感烟探测器发出火灾报警信号後，防火卷帘由上限位降至1.8米处定位，并向控制室消防控制设备反馈中位信号，當感温探测器发出报警信号後，防火卷帘由中位降至下限位全闭，并向消防控制设备反馈全闭信号；或防火卷帘控制器接到火灾报警信号後，控制防火卷帘自動下降至距地面1.8米处停止，延時後，继续下降至全闭，并向消防控制设备反馈各部位動作信号。

（六）、外观检查。规定防火卷帘的导轨运行应平稳，不容許有脱轨和明显的倾斜現象；双帘面卷帘的两個帘面应同步升降。与地面接触時，座板与地面应平行，接触应均匀，不得倾斜。

5、防排烟系统

（一）、依次检查防排烟机房的工作环境、防排烟机電源控制柜、排烟口、送風阀、防火阀等与否处在正常完好状态。

（二）、试验自動方式打開排烟口，启動排烟机。

（三）试验自動方式关闭空调系统、電動防火阀。

（四）、通過消防控制室進行联動试验，检查排烟風動作及反馈信号