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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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二零二五年度房地产联合开发合同——养老社区建设

合同编号_________

一、合同主体

1.1甲方名称：（填写甲方名称）

地址：（填写甲方地址）

联系人：（填写甲方联系人姓名）

联系电话：（填写甲方联系电话）

1.2乙方名称：（填写乙方名称）

地址：（填写乙方地址）

联系人：（填写乙方联系人姓名）

联系电话：（填写乙方联系电话）

1.3其他相关方名称：（如有，填写相关方名称）

地址：（如有，填写相关方地址）

联系人：（如有，填写相关方联系人姓名）

联系电话：（如有，填写相关方联系电话）

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方拥有一定的土地资源，乙方具备房地产开发和养老社区建设的相关经验和能力，双方本着平等、互利、共赢的原则，共同投资建设养老社区项目，以满足我国老龄化社会日益增长的养老需求。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，结合双方的实际情况，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）养老社区：指专门为老年人提供居住、养老、娱乐、医疗、康复等服务设施的综合社区。

（2）土地使用权：指土地所有权人依法对其土地享有的使用、收益和处分权。

（3）项目总投资：指养老社区建设过程中，包括土地、建筑、设施、设备等在内的全部投资。

3.2关键词解释

（1）合作期限：指甲乙双方合作开发养老社区项目的有效期限。

（2）权益分成：指甲乙双方在养老社区建设过程中，按照约定比例分享项目收益的权利。

（3）违约责任：指甲乙双方在履行合同过程中，因违反合同约定所应承担的法律责任。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方享有养老社区项目土地使用权，负责土地的平整、基础设施建设等前期工作。

（2）甲方负责协调相关部门，办理养老社区项目审批手续。

（3）甲方在项目投资、建设、运营过程中，按照约定比例承担相应责任。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方负责养老社区项目的规划设计、工程建设、设备采购等具体实施工作。

（2）乙方按照甲方要求，确保项目质量和进度，按时完成项目交付。

（3）乙方在项目运营过程中，负责提供养老服务、维护社区秩序等工作。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为（填写合作期限，如：10年）。

5.2合同履行地点

养老社区建设地点：（填写具体地点）

5.3合同履行方式

甲乙双方按照约定比例共同投资、建设、运营养老社区项目，共享项目收益。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

（1）合作期限届满；

（2）因不可抗力导致项目无法继续进行；

（3）双方协商一致解除合同。

6.3终止程序

（1）任何一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；

（2）双方应就终止合同的有关事宜进行协商，达成一致意见。

6.4终止后果

（1）终止合同后，双方应按照约定比例分担项目剩余投资和债务；

（2）终止合同后，双方应按照约定办理项目移交手续。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）土地费用：包括土地使用权出让金、土地平整及基础设施建设费用。

（2）规划设计费用：包括规划设计、方案设计、施工图设计等费用。

（3）工程建设费用：包括建筑材料费、人工费、设备购置费、施工管理费等。

（4）运营维护费用：包括物业服务费、设备维护费、绿化养护费等。

（5）其他费用：包括税费、保险费、法律咨询费等。

7.2支付方式

（1）甲方承担的土地费用、规划设计费用、工程建设费用等，由双方按照约定的比例分担。

（2）乙方承担的工程建设费用、运营维护费用等，由乙方自行负责。

7.3支付时间

（1）土地费用：在土地出让合同签订后，甲方应在规定的时间内支付。

（2）规划设计费用：在规划设计完成后，乙方应在规定的时间内支付。

（3）工程建设费用：在工程进度达到约定节点后，乙方应在规定的时间内支付。

（4）运营维护费用：在养老社区正式运营后，乙方应在规定的时间内支付。

7.4支付条款

（1）双方应按照约定的支付方式和时间，及时履行支付义务。

（2）如一方未按时支付，另一方有权要求支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金。

（2）甲方未按时完成土地平整及基础设施建设，应向乙方支付违约金。

（3）甲方未按时办理项目审批手续，应向乙方支付违约金。

8.2乙方违约

（