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开店如何签好合同和协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：

一、租赁店铺基本情况

1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称该店铺）出租给乙方使用。

2.店铺面积：该店铺建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。

3.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[x]日内将店铺腾空并交还给甲方。

三、租金及支付方式

1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。

2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：

季度支付：乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付当季度租金。

年度支付：乙方应在每年的[x]日前向甲方支付全年租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方腾空店铺并办理完交接手续后的[x]日内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权监督乙方按照合同约定使用店铺。

租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。

2.义务

应保证该店铺符合安全使用标准，具备合法的经营条件，并向乙方提供相关证明文件。

负责对店铺的主体结构及附属设施进行定期检查和维护，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致店铺出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

在租赁期间，甲方如需出售该店铺，应提前[x]个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照合同约定使用该店铺。

在租赁期间，乙方对店铺进行装修、装饰或增添附属设施设备的，应事先征得甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行添置的可移动设备，但不得损坏店铺的原有结构和装修。

如因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺的，乙方有权要求甲方减少租金或延长租赁期限，如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.义务

应按照合同约定按时足额支付租金及押金。

应合理使用并爱护店铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致店铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

未经甲方书面同意，乙方不得将店铺转租、转借他人使用，不得擅自改变店铺的结构和用途。

乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在店铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将店铺腾空并交还给甲方，店铺内的物品应清理干净，不得留存任何物品。

五、店铺装修与修缮

1.装修规定：乙方如需对店铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营和生活。

2.修缮责任：租赁期间，甲方负责店铺主体结构的修缮；乙方负责店铺内部装修及附属设施设备的日常维护和修缮。如因乙方原因导致店铺需要修缮的，乙方应承担全部修缮费用；如因甲方原因导致店铺需要修缮的，甲方应承担相应的修缮费用。

六、违约责任

1.甲方违约责任

如甲方未按照合同约定提供店铺或店铺存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

如甲方擅自解除本合同或提前收回店铺的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

如甲方未按照合同约定履行其他义务，给乙方造成