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协议编号:001

租赁协议

出租人:

承租人:

签署日期:____月____日

商铺租赁协议

甲方:＿＿＿＿＿＿＿＿（“出租人”）

注册地址:＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份证:＿＿＿＿＿＿＿＿）

乙方:＿＿＿＿＿＿＿＿（“承租人”）

注册地址:＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份证:＿＿＿＿＿＿＿＿）

甲方是位于玉林市师范学院东校区创业孵化园便民服务站承租人,拟将部分长久出租给乙方,乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁相关事宜达成以下协议。

商铺位置、面积和用途

商铺位置和面积

甲、乙双方同意根据本协议约定出租和承租位创业孵化园便民服务区（见本协议附件一图示）。

商铺建筑面积为＿＿＿＿平方米,套内建筑面积为＿＿＿＿平方米。前述建筑面积为本协议所述物业管理费计算依据,套内建筑面积为本协议所述租金计算依据。

商铺用途

乙方承租商铺用途为餐饮。

非经甲方书面同意,乙方不得在本协议约定租赁期内私自变更租赁用途。

租期

租期自03月01日起至12月31日止。

租金

租金

乙方在前述租期内租赁商铺租金为每个月每平方米人民币43元,月租金累计为人民币＿＿＿＿元。乙方自免租期届满次日起计付租金,不受是否按期开业影响。

支付期限和方法

支付期限

乙方须在签署本协议同时向甲方交付免租期届满后首期租金（1个月租金,从03月01日至6月30日）。乙方须在每期第一个月份前五日内向甲方交付当期租金。

支付方法

乙方能够现金、银行转帐支票或银行汇款方法向甲方支付租金,按该等方法支付款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。全部因实施本协议乙方付款发生银行手续费由乙方负担。

甲方指定银行帐户以下:

开户行:

户名:

帐号:

乙方根据本协议应向甲方支付全部款项均根据本条约定实施。

物业管理费

商铺物业管理费为每个月每平方米（建筑面积）人民币22.5元,月物业管理费累计为人民币450元。前述物业管理费包含商场公共区域水、电等能源费。

物业管理费支付方法

物业管理费按月支付。乙方须在每个月前五日内直接向甲方交付当月物业管理费。

物业管理费自租赁协议签署之日起由乙方负担。

支付方法

乙方能够现金、银行转帐支票或银行汇款方法向物业管理企业支付物业管理费,按该等方法支付款项均以物业管理企业银行实际收到款项之日为付款日。全部因实施本协议乙方付款发生银行手续费由乙方负担。

物业管理企业指定银行帐户以下:

开户行:

户名:

帐号:

乙方根据本协议应向物业管理企业支付全部款项均根据本条约定实施。

能源费

商铺水、电、气等能源费采取分户计量,乙方应该自行负担,乙方应按物业管理企业书面通知直接向物业管理企业支付。电路损耗等能源损耗根据出租商铺实际用电量占商场总用电量百分比分摊。租赁期内前六个月（含/不含免租期）能源损耗月平均损耗将作为计算剩下租期内能源损耗数标准。

通讯设施租金及押金

乙方租用甲方通讯设施以下:校园一卡通安装费＿＿,一卡通押金＿＿＿＿。

乙方向甲方支付前述通讯设施租金为电话/传真每个月人民币＿＿＿＿元/部,上网专线每个月人民币＿＿＿＿元/条。

乙方向甲方交付前述通讯设施租金期限和方法根据本协议第3.2.1条和第3.2.2条实施。

电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等）,由乙方自行向电信部门支付。

确保金

为确保乙方按本协议约定时限和方法支付租金,乙方须于进场装修前向甲方一次性交付相当于叁个月租金租金确保金,累计人民币2580元。

为确保乙方按本协议约定时限和方法支付物业管理费,乙方须于进场装修前向物业管理企业一次性交付相当于3个月物业管理费管理费确保金,累计人民币1350元。

前述租金确保金和管理费确保金统称确保金。

确保金扣除

如乙方未能根据本协议约定向甲方支付租金或滞纳金,甲方能够扣留全部或部分租金确保金冲抵,其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免去乙方仍须支付前述欠费义务。

如乙方未能根据本协议约定向物业管理企业支付物业管理费、能源费或滞纳金,物业管理企业能够扣留全部或部分管理费确保金冲抵,其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免去乙方仍须支付前述欠费义务。

如乙方违反本协议约定任何条款,甲方或物业管理企业均可分别扣留全部或部分租金确保金或管理费确保金,以抵偿由乙方违约行为造成甲方或物业管理企业直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后柒日内将确保金补足。未立刻补足,按欠费处理。前述确保金不足以赔偿甲方或物业管理企业损失,乙方仍应补足实际损失。

本协议终止后,若乙方完全推行本协议项下义务,甲方和物业管理企业应在乙方归还甲方商铺后10日