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房地产开发合作投资协议书

合同编号：__________

本《房地产开发合作投资协议书》由以下各方于[签订日期]在[签订地点]共同签署：

甲方：[甲方公司名称]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。

乙方：[乙方公司名称]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。

一、引言

鉴于双方对房地产开发项目的合作意愿，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，双方达成如下协议。

二、合作各方

甲方和乙方，双方在本协议项下共同合作进行房地产开发项目。

三、合作项目

本合作项目为位于[具体项目地点]的房地产开发项目，项目总占地面积为[占地面积具体数值]，规划总建筑面积为[建筑面积具体数值]，项目性质为[具体项目性质，如住宅、商业等]。

四、合作方式

（一）投资方式

1.各方出资比例：甲方出资[甲方出资具体比例]，乙方出资[乙方出资具体比例]，双方共同组成项目公司进行开发。

2.出资方式及期限：甲方以货币资金方式出资，于[甲方出资期限具体时间]前足额到位；乙方以货币资金方式出资，于[乙方出资期限具体时间]前足额到位。双方应按照约定的出资时间和比例履行出资义务，逾期未出资的，应承担相应的违约责任。

（二）利润分配与亏损分担

1.利润分配：项目开发完成后，扣除各项成本和费用后，按照双方的出资比例进行利润分配。

2.亏损分担：如项目出现亏损，双方按照各自的出资比例承担亏损。

五、项目管理

（一）项目公司的设立与运营

1.项目公司的组建：双方同意共同设立项目公司，项目公司的名称为[项目公司名称]，注册资本为[注册资本具体数值]。项目公司的设立应符合相关法律法规的规定，并办理相应的工商登记手续。

2.项目公司的治理结构：项目公司设董事会，董事会由[董事会成员具体人数]名董事组成，其中甲方委派[甲方委派董事人数]名，乙方委派[乙方委派董事人数]名。董事会是项目公司的最高决策机构，负责项目的重大决策和管理。项目公司设总经理一名，由董事会聘任，负责项目的日常经营管理。

（二）项目的开发与建设

1.开发建设计划：双方应共同制定项目的开发建设计划，包括项目的建设进度、销售计划等。开发建设计划应符合相关法律法规的规定和项目的实际情况，并经双方同意后实施。

2.工程管理与监督：双方应共同对项目的工程建设进行管理和监督，保证工程质量和进度符合要求。双方可以委派专人负责工程管理与监督工作，也可以委托专业的工程管理公司进行管理。

六、收益与分配

（一）收益的计算与确认

1.销售收入的确认：项目销售完成后，销售收入应按照实际成交价格确认。销售收入的确认应符合相关法律法规的规定和会计准则的要求。

2.其他收益的计算：除销售收入外，项目还可能产生其他收益，如租金收入、配套设施收入等。其他收益的计算应按照相关法律法规的规定和合同的约定进行。

（二）利润分配的方式与时间

1.利润分配的方式：项目开发完成后，按照双方的出资比例进行利润分配。利润分配可以以货币资金方式进行，也可以以项目公司的股权方式进行。

2.利润分配的时间：利润分配应在项目开发完成后的[利润分配时间具体期限]内进行。如双方对利润分配时间另有约定的，从其约定。

七、违约责任

（一）各方违约的情形及责任

1.出资违约：一方未按照约定的时间和比例履行出资义务的，应向对方支付逾期出资违约金，违约金的数额为未出资金额的[违约金比例具体数值]%/日。如逾期出资超过[逾期出资期限具体天数]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

2.管理违约：一方在项目管理过程中未履行其应尽的义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.收益分配违约：一方未按照约定的时间和比例进行利润分配的，应向对方支付逾期分配违约金，违约金的数额为未分配利润金额的[违约金比例具体数值]%/日。如逾期分配超过[逾期分配期限具体天数]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

（二）违约责任的承担方式

1.继续履行：如一方违约，对方有权要求违约方继续履行本协议的义务。

2.赔偿损失：如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

3.支付违约金：如一方违约，应向对方支付违约金，违约金的数额按照本协议的约定执行。

八、争议解决

（一）争议的解决方式

1.协商解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁解决：如双方同意，也可以将争议提交[仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可以向有管辖权