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土地使用权转让合同协议书

转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方合法拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[土地使用证编号]，土地用途为[土地用途说明]。现甲方有意将该土地使用权转让给乙方，乙方同意受让。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就土地使用权转让事宜达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：该土地位于[详细的土地坐落地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。（可附图说明，附件作为本合同的组成部分）

2.土地面积：土地总面积为[X]平方米（以土地使用证登记面积为准）。

3.土地使用证号：[土地使用证的完整编号]。

4.土地用途：[明确土地的规划用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。

5.土地使用期限：本合同项下土地使用权剩余使用期限为自本合同签订之日起至[具体的终止日期]止。

二、土地使用权转让价格及支付方式

1.转让价格：甲乙双方商定，该土地使用权转让总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额表述]）。此价格包含土地使用权本身以及与该土地相关的一切权益，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。

2.支付方式：

定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额表述]）作为定金。定金在乙方支付全部转让价款时，自动冲抵转让价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，甲方应双倍返还定金。

首付款：在甲方完成本合同约定的土地交付及相关手续办理后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额表述]）。

尾款：剩余转让价款人民币[X]元整（大写：[大写金额表述]），乙方应在取得土地使用权变更登记证书后的[X]个工作日内一次性支付给甲方。

三、土地交付及相关手续办理

1.土地交付时间：甲方应在收到乙方定金后的[X]个工作日内，将本合同项下的土地按现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。

2.土地使用权变更登记手续：

甲方应积极协助乙方办理土地使用权变更登记手续。在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，双方应共同向土地管理部门提交土地使用权变更登记申请所需的全部资料。

办理土地使用权变更登记手续所产生的各项税费，按照国家及当地政府的相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策原因导致税费承担方式发生变化，双方应另行协商确定分担比例。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利：

按照本合同约定收取土地使用权转让价款。

在乙方未按照合同约定支付转让价款时，有权要求乙方承担违约责任，并解除本合同。

2.义务：

保证对本合同项下的土地拥有合法的使用权，且该土地使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。若因土地权利瑕疵给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本合同约定的时间和条件，将土地交付给乙方使用，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

向乙方提供与土地相关的资料，包括但不限于土地使用证、土地规划文件等。

在土地交付前，负责处理与该土地有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收土地后不会因甲方的原因受到任何干扰。

（二）乙方的权利和义务

1.权利：

要求甲方按照本合同约定交付土地并办理土地使用权变更登记手续。

在取得土地使用权后，依法享有对该土地的占有、使用、收益和处分的权利。

2.义务：

按照本合同约定的时间和方式支付土地使用权转让价款。

在办理土地使用权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供所需的资料和协助。

按照土地规划用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续，费用由乙方自行承担。

承担因使用土地而产生的相关税费及其他费用，如土地使用税等。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间交付土地或协助乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按照土地使用权转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照土地使用权转让总价款的[X%]向