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住宅房产买卖操作规范合同模版

本合同目录一览

1.房源信息

1.1房源基本信息

1.2房源照片

1.3房源配套设施

2.买方信息

2.1买方基本信息

2.2买方财务状况

2.3买方购房目的

3.卖方信息

3.1卖方基本信息

3.2卖方房产权属证明

3.3卖方解除抵押证明

4.房产交易价格

4.1房产交易价格

4.2付款方式及时间

4.3房价调整机制

5.房产过户手续

5.1房产过户所需材料

5.2过户流程及时间

5.3过户费用承担

6.房屋交付及验收

6.1房屋交付时间

6.2房屋交付条件

6.3房屋验收标准

7.房屋维修责任

7.1房屋保修范围

7.2房屋保修期限

7.3房屋维修费用承担

8.违约责任

8.1买方违约责任

8.2卖方违约责任

8.3违约金计算方式

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律诉讼

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除的程序

11.合同的生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的相关事宜

12.附加条款

12.1房屋交易税费

12.2房屋保险

12.3房屋租赁事宜

13.双方声明与承诺

13.1买方声明与承诺

13.2卖方声明与承诺

14.合同附件

14.1房产证复印件

14.2买卖双方身份证复印件

14.3房屋照片等相关材料

第一部分：合同如下：

第一条房源信息

1.1房源基本信息

1.1.1房源坐落：北京市海淀区X路X号院X栋X单元X号

1.1.2房屋结构：地上层，地下层，总建筑面积平方米，套内建筑面积平方米

1.1.3房屋类型：住宅

1.1.4土地使用权性质：国有出让

1.1.5土地使用年限：自取得使用权之日起至年月日止

1.1.6规划用途：住宅

1.1.7建筑年代：年

1.1.8房屋所有权证号：号

1.1.9房屋性质：普通住宅

1.2房源照片

1.2.1买方应在签署合同前查看并确认房源照片，以了解房源的实际状况

1.2.2照片应包括房屋全貌、内部装修、设施设备、周边环境等

1.2.3卖方应提供真实、准确的房源照片，不得隐瞒或虚报房源状况

1.3房源配套设施

1.3.1房屋配套设施包括供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、消防等

1.3.2卖方应保证房屋配套设施齐全、正常使用

1.3.3如房屋配套设施存在瑕疵，卖方应在过户前予以修复

第二条买方信息

2.1买方基本信息

2.1.1买方姓名：X

2.1.2身份证号码：

2.1.3联系电话：X

2.1.4联系地址：

2.1.5买方为自然人的，应具备完全民事行为能力

2.1.6买方为法人的，应提供有效营业执照或其他法人资格证明

2.2买方财务状况

2.2.1买方应具备足够的购买能力，并承诺按照约定的付款方式及时间支付房价

2.2.2买方应向卖方提供财务状况证明，包括但不限于收入证明、资产证明等

2.3买方购房目的

2.3.1买方应对购房目的进行说明，包括但不限于自住、投资、子女教育等

2.3.2买方应保证购房目的真实、合法，不得以非法目的购买房屋

第三条卖方信息

3.1卖方基本信息

3.1.1卖方姓名：X

3.1.2身份证号码：

3.1.3联系电话：X

3.1.4联系地址：

3.1.5卖方为自然人的，应具备完全民事行为能力

3.1.6卖方为法人的，应提供有效营业执照或其他法人资格证明

3.2卖方房产权属证明

3.2.1

卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件

3.2.2卖方应对提供的权属证明文件的真实性、有效性负责

3.3卖方解除抵押证明

3.3.1如房屋设有抵押，卖方应提供银行出具的解除抵押证明

3.3.2卖方应在过户前解除房屋抵押，以免影响房屋过户手续

第四条房产交易价格

4.1房产交易价格

4.1.1双方确认房产交易价格为人民币X元（大写：X元整）

4.1.2房价支付方式包括但不限于现金、转账、贷款等

4.2付款方式及时间

4.2.1买方应按照约定的付款方式及时间向卖方支付房价

4.2.2买方未按照约定时间支付房价的，应按照逾期付款金额的千分之五向卖方支付违约金

4.3房价调整机制

4.3.1在合同签订后，如遇房地产市场价格波动较大，双方可协商调整房价

4.3.2房价调整应遵循市场规律和公平原则，不得损害双方合法权益

第五条房产过户手续

5.1房产过户所需材料

5.1.1买方应提供有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明等相关材料

5.1.2卖方应提供

第八条违约责任

8.1买方违约