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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四苏州房地产买卖合同违约责任界定

本合同目录一览

1.违约责任界定概述

1.1违约责任定义

1.2违约责任承担原则

1.3违约责任范围

1.4违约责任承担方式

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

2.2非法使用房屋违约责任

2.3逾期交房违约责任

2.4非法转让房屋违约责任

3.卖方违约责任

3.1逾期交付房屋违约责任

3.2房屋质量瑕疵违约责任

3.3不具备房屋所有权违约责任

3.4违反合同约定出售房屋违约责任

4.违约金计算方法

4.1违约金比例确定

4.2违约金数额计算

4.3违约金支付时间

4.4违约金免除情形

5.违约责任争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决程序

5.3争议解决机构

5.4争议解决费用

6.违约责任执行

6.1违约责任执行主体

6.2违约责任执行程序

6.3违约责任执行期限

6.4违约责任执行费用

7.违约责任法律适用

7.1违约责任法律依据

7.2违约责任适用法律解释

7.3违约责任法律适用争议

8.违约责任解除合同

8.1违约责任解除合同条件

8.2违约责任解除合同程序

8.3违约责任解除合同后果

9.违约责任承担期限

9.1违约责任承担起始时间

9.2违约责任承担终止时间

9.3违约责任承担期间计算

10.违约责任承担主体

10.1违约责任承担主体范围

10.2违约责任承担主体变更

10.3违约责任承担主体权利义务

11.违约责任相关费用承担

11.1违约责任相关费用种类

11.2违约责任相关费用计算

11.3违约责任相关费用支付

12.违约责任免责条款

12.1免责条款定义

12.2免责条款适用范围

12.3免责条款效力

12.4免责条款争议解决

13.违约责任补充条款

13.1补充条款定义

13.2补充条款适用范围

13.3补充条款效力

13.4补充条款争议解决

14.违约责任合同附件

第一部分：合同如下：

1.违约责任界定概述

1.1违约责任定义

本合同所指的违约责任，是指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。

1.2违约责任承担原则

违约责任承担遵循公平、诚实信用原则，以合同约定和法律规定为依据。

1.3违约责任范围

违约责任范围包括但不限于：逾期付款、逾期交房、房屋质量瑕疵、非法使用房屋、非法转让房屋等。

1.4违约责任承担方式

违约责任承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

买方未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额的千分之五的违约金。

2.2非法使用房屋违约责任

买方在未取得房屋所有权证之前，未经卖方同意，擅自使用房屋的，应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。

2.3逾期交房违约责任

卖方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。

2.4非法转让房屋违约责任

买方在未取得房屋所有权证之前，未经卖方同意，擅自转让房屋的，应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。

3.卖方违约责任

3.1逾期交付房屋违约责任

卖方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。

3.2房屋质量瑕疵违约责任

房屋交付时存在质量瑕疵，卖方应在接到买方通知后七日内进行修复。若卖方逾期未修复或修复不符合合同约定的，买方有权要求减少房价款或解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。

3.3不具备房屋所有权违约责任

卖方未具备房屋所有权，导致买方无法取得房屋所有权的，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

3.4违反合同约定出售房屋违约责任

卖方违反合同约定出售房屋，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。

4.违约金计算方法

4.1违约金比例确定

违约金比例根据合同约定和法律规定确定，原则上不超过合同总金额的20%。

4.2违约金数额计算

违约金数额根据违约金比例和违约行为的具体情况计算。

4.3违约金支付时间

违约金应在违约行为发生之日起十日内支付。

4.4违约金免除情形

因不可抗力导致违约的，违约金可以免除。

5.违约责任争议解决

5.1争议解决方式

违约责任争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。

5.2争议解决程序

争议解决程序按照相关法律法规和合同约定执行。

5.3争议解决机构

争议解决机构为双方约定的仲裁委员