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商业楼物业租赁与管理协议

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2当事人信息

1.2.1出租方（甲方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.2.2承租方（乙方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.3合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.4合同期限

1.4.1租赁期限：自______年______月______日至______年______月______日止。

1.4.2甲方保留在合同期满后续租的权利。

1.5租赁物基本情况

1.5.1租赁物位于：____________________

1.5.2租赁物面积：____________________平方米

1.5.3租赁物结构：____________________

1.5.4租赁物配套设施：____________________

第二章租赁物交付与验收

2.1交付时间

2.1.1甲方应于合同签订后______日内将租赁物交付乙方使用。

2.2验收标准

2.2.1乙方应在甲方交付租赁物后______日内进行验收。

2.2.2验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。

2.3验收程序

2.3.1乙方应在验收前向甲方提出验收申请。

2.3.2甲方应在乙方提出验收申请后______日内配合乙方进行验收。

第三章租金及支付方式

3.1租金金额

3.1.1租金总额：人民币______元整（大写：____________________）。

3.1.2租金支付方式：按月支付，每月______日支付。

3.2租金调整

3.2.1租金调整条件：根据市场行情及物价变动，经双方协商一致后可调整租金。

3.2.2调整频率：每年调整一次。

3.3逾期支付

3.3.1乙方如逾期支付租金，应向甲方支付_______%的滞纳金。

3.3.2逾期支付超过______日，甲方有权解除合同。

第四章物业管理与服务

4.1物业管理

4.1.1甲方负责租赁物的物业管理，包括但不限于安全、消防、卫生、绿化等工作。

4.1.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理。

4.2服务内容

4.2.1甲方提供以下服务：

（1）公共区域清洁；

（2）公共区域绿化；

（3）公共区域安全巡逻；

（4）设备设施维修；

（5）其他相关服务。

4.3服务费用

4.3.1物业管理服务费用包含在租金中，乙方无需另行支付。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

5.1.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

5.2合同解除

5.2.1以下情况下，甲方有权解除合同：

（1）乙方未按约定支付租金；

（2）乙方违反合同约定，造成租赁物损坏；

（3）乙方违反物业管理规定，严重影响他人正常使用。

5.2.2以下情况下，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按约定交付租赁物；

（2）甲方未按约定提供物业管理服务；

（3）租赁物存在严重质量问题。

5.2.3除上述情况外，甲乙双方协商一致，也可解除合同。

第六章甲方权利与义务

6.1租赁物权益

6.1.1甲方作为租赁物的所有权人，享有租赁物的使用权、收益权和处分权。

6.2租赁物维护

6.2.1甲方负责租赁物的日常维护和保养，保证其处于良好的使用状态。

6.2.2甲方应定期对租赁物进行维修，必要时进行大修或改造。

6.3合同履行监督

6.3.1甲方有权监督乙方按合同约定使用租赁物。

6.3.2甲方发觉乙方违反合同约定时，有权要求乙方立即改正。

6.4物业管理责任

6.4.1甲方作为物业管理方，承担物业管理责任，包括但不限于：

（1）制定并执行物业管理规定；

（2）协调处理物业管理事务；

（3）保证物业管理服务的质量。

第七章乙方权利与义务

7.1使用租赁物

7.1.1乙方有权按合同约定使用租赁物，但不得改变租赁物的结构和使用性质。

7.2租赁物维护

7.2.1乙方应合理使用租赁物，避免对租赁物造成不必要的损害。

7.2.2乙方应保持租赁物的清洁和卫生，并承担必要的维修责任。

7.3租赁物保护

7.3.1乙方应采取必要措施保护租赁物，防止他人对其造成损害。

7.4物业管理遵守

7.4.1乙方应遵