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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四电子版门面租赁合同租赁双方违约责任认定

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1违约的定义

1.2违约责任的认定

2.违约行为的列举

2.1租赁方违约行为

2.2出租方违约行为

3.违约责任的承担方式

3.1违约金的支付

3.2损害赔偿

4.违约金的具体规定

4.1违约金的计算方式

4.2违约金的支付期限

5.损害赔偿的具体规定

5.1损害赔偿的计算方式

5.2损害赔偿的支付期限

6.违约行为的举证责任

6.1租赁方举证责任

6.2出租方举证责任

7.违约责任的减免

7.1违约责任的减免条件

7.2违约责任的减免程序

8.违约争议的解决方式

8.1争议解决方式的约定

8.2争议解决机构的选定

9.违约通知和送达

9.1违约通知的形式

9.2违约通知的送达方式

10.违约责任的追溯期

10.1违约责任的追溯期限

10.2违约责任的追溯条件

11.违约责任的终止

11.1违约责任终止的条件

11.2违约责任终止的程序

12.违约责任的转嫁

12.1违约责任的转嫁条件

12.2违约责任的转嫁程序

13.违约责任的终止和转嫁后的责任承担

13.1终止和转嫁后的责任承担

13.2终止和转嫁后的责任承担方式

14.违约责任的特殊规定

14.1违约责任的特殊规定内容

14.2违约责任的特殊规定适用条件

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1违约的定义

1.2违约责任的认定

违约责任的认定，以合同约定为准，如合同未作约定的，以法律规定为准。

2.违约行为的列举

2.1租赁方违约行为

（1）未按时支付租金；

（2）擅自改变租赁用途；

（3）擅自转租或转借；

（4）损坏租赁物或造成租赁物价值降低；

（5）逾期归还租赁物；

（6）其他违反合同约定或法律规定的行为。

2.2出租方违约行为

（1）未按时交付租赁物；

（2）擅自提高租金；

（3）擅自改变租赁物用途；

（4）逾期维修租赁物；

（5）其他违反合同约定或法律规定的行为。

3.违约责任的承担方式

3.1违约金的支付

（1）租赁方违约，应向出租方支付违约金，违约金按每月租金的%计算，自违约之日起至实际支付之日止。

（2）出租方违约，应向租赁方支付违约金，违约金按每月租金的%计算，自违约之日起至实际支付之日止。

3.2损害赔偿

（1）租赁方违约，应赔偿出租方因违约所遭受的直接经济损失。

（2）出租方违约，应赔偿租赁方因违约所遭受的直接经济损失。

4.违约金的具体规定

4.1违约金的计算方式

违约金的计算方式为：每月租金×违约金比例×违约月数。

4.2违约金的支付期限

违约金应在本合同约定的支付租金的同时支付。

5.损害赔偿的具体规定

5.1损害赔偿的计算方式

损害赔偿的计算方式为：实际损失金额。

5.2损害赔偿的支付期限

损害赔偿应在双方协商一致后，按约定方式支付。

6.违约行为的举证责任

6.1租赁方举证责任

租赁方应承担违约行为的举证责任。

6.2出租方举证责任

出租方应承担违约行为的举证责任。

7.违约责任的减免

7.1违约责任的减免条件

（1）因不可抗力导致违约的，经双方协商一致，可减免违约责任；

（2）双方在履行合同过程中，因合理原因导致违约的，经双方协商一致，可减免违约责任。

7.2违约责任的减免程序

（1）违约方应在违约行为发生后及时通知对方，并提供相关证明材料；

（2）双方协商一致后，签订违约责任减免协议；

（3）违约责任减免协议自双方签字盖章之日起生效。

8.违约争议的解决方式

8.1争议解决方式的约定

租赁双方因违约问题产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。

8.2争议解决机构的选定

本合同的争议解决机构为______仲裁委员会，仲裁地点为______。

9.违约通知和送达

9.1违约通知的形式

违约通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。

9.2违约通知的送达方式

违约通知应送达至对方指定的地址。如未指定，则以合同中约定的地址为准。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、公告送达等。

10.违约责任的追溯期

10.1违约责任的追溯期限

违约责任的追溯期限为违约行为发生之日起计算，最长不超过合同有效期内。

10.2违约责任的追溯条件

（1）违约行为已实际发生；

（2）违约行为对对方造成了损失；

（3）违约方在违约行为发生后未采取补救措施。

11.违约责任的终止

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