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浙江余姚工业园区开发建设投资有限企业泠江新村物业管理服务协议

委托方:浙江余姚工业园区开发建设投资有限企业（以下简称甲方）

承包方:温州市有限企业

依据《中国协议法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理措施》等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策及《浙江余姚工业园区开发建设投资有限企业泠江新村物业管理服务项目》招标文件要求基础上,就甲方委托乙方对浙江余姚工业园区开发建设投资有限企业泠江新村物业管理服务实施专业化、一体化物业管理签订本协议。

第一条物业基础情况

泠江新村北临纬八路,西临经六路,东临经五路,南临纬十路,总用地面积51923平方米,（折合77.8亩）,计划总面积89561平方米。共有26幢建筑单体,建筑面积89561平方米,绿化养护面积为13806平方米,总户数为606户。

第二条委托管理事项

房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)维修、养护和管理。

房屋建筑本体共用设施设备(共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)维修、养护、管理和运行服务。

本物业计划红线内属物业管理范围市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)维修、养护和管理。

本物业计划红线内属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)维修、养护和管理。

公共环境(包含公共场地、房屋建筑物共用部位)清洁卫生、垃圾搜集、清运。

交通、车辆行驶及停泊。

配合和帮助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

小区文化娱乐活动。

物业及物业管理档案、资料;

法规和政策要求由物业管理企业管理其它事项。

第三条协议期限

本协议期限为__1_年。自___1_月__1_日起至__年__12_月__31__日止。

第四条甲方权利和义务

与物业管理企业议定年度管理计划、年度费用概预算、决算汇报;

对乙方管理实施监督检验,每年全方面进行一次考评评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止协议;

委托乙方对违反物业管理法规政策及业主条约行为进行处理:包含责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交相关费用或拒不更正违章行为责任人采取停水、停电等催缴催改方法;

甲方在协议生效之日起日内按要求向乙方提供经营性商业用房_________平方米,由乙方按每个月每平方米_________元标准出租经营,其收入按法规政策要求用于补助本物业维护管理费用。

甲方在协议生效之日起日内按政府要求向乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,职员宿舍____50_____平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第____2_____项使用:

(1)无偿使用。

(2)按每个月每平方米建筑面积____108_____元标准租用。

甲方在协议生效之日起一日内按要求向乙方提供本物业全部物业及物业管理档案、资料(工程建设完工资料、住用户资料),并在乙方管理期满时给予收回;

不得干涉乙方依法或依本协议要求内容所进行管理和经营活动;

负责处理非乙方原所以产生多种纠纷;

帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

法规政策要求由甲方负担其她责任。

第五条乙方权利和义务

依据相关法律、法规政策及本协议要求,制订该物业各项管理措施、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)正当权益,获取不妥利益。

遵照国家、地方物业管理服务收费要求,按物业管理服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按协议要求收费标准收取,不得私自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。

负责编制房屋及隶属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。

有权依据法规政策、本协议和业主条约要求对违反业主条约和物业管理法规政策行为进行处理;

有权选聘专营企业负担本物业专题管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其她人或单位,不得将关键专题业务承包给个人;

接收物业管理主管部门及相关政府部门监督、指导,并接收甲方和业主监督;

最少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主;

对本物业公用设施不得私自占用和改变使用功效,如