2025年市农贸市场建设项目可行性研究报告.doc

徐州市XX区XX农贸市場项目

可行性研究汇报SKIPIF10

徐州市XX工程征询中心

三月

徐州市工程征询中心

中心负责人：

项目编制人：

项目复核人：

项目审核人：

项目审定人：

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章项目总论 1

第一节项目概况 1

第二节建设單位概况 2

第三节项目研究根据和范围 2

第四节重要技术經济指標 4

第二章项目提出的背景及必要性 5

第一节项目提出的背景 5

第二节项目建设的必要性 6

第三章建设条件 8

第一节拟建地址及土地条件 8

第二节交通条件 8

第三节自然条件 8

第四节市政管网配套条件 9

第五节周围环境条件 10

第四章项目建设目的、规模及内容 11

第一节项目建设目的及建设规模 11

第二节项目建设内容 11

第五章建设方案 12

第一节总平面布局 12

第二节建筑设计 12

第三节构造设计 14

第四节電气设计 16

第五节弱電设计 17

第六节給排水设计 18

第七节消防设计 19

第八节通風系统 20

第六章环境保护 22

第一节设计根据 22

第二节编制原则 22

第三节环境影响原因分析 22

第四节环境影响保护措施 25

第七章安全卫生 32

第一节设计根据 32

第二节不安全及不卫生原因分析 32

第三节安全与卫生防备措施 33

第八章节能 35

第一节节能原则和规范 35

第二节重要原辅材料及能耗平衡 35

第三节节能措施 37

第九章项目管理及实行進度 40

第一节项目管理 40

第二节项目实行進度计划 42

第拾章投资估算及资金筹措 42

第一节投资估算 42

第二节资金筹措 44

第拾一章财务评价 45

第一节评价阐明 45

第二节财务效益与费用估算 45

第三节盈利能力分析 48

第拾二章工程招投標 49

第一节编制根据 49

第二节招標的基本状况 49

第三节招標初步方案 50

第拾二章結论与提议 52

第一节結论 52

第二节提议 52

附有关附件

第一章项目总论

第一节项目概况

一、项目名称

XX区XX农贸市場项目

二、建设地點

徐州市XX区XX公路南侧（详見後附图1，2）

三、建设规模

总用地面积20.55亩，总建筑面积30000

四、建设内容

1.土建工程：新建1栋6层临街市場综合楼，1栋3层市場交易厅；

2.配套设施建设：消防系统、電气系统及給排水系统等。

四、项目总投资

4891.46萬元

五、建设期

12個月

六、建设單位

徐州市XX区XX办事处

七、项目联络人及联络電话

第二节建设單位概况

一、名称

徐州市XX区XX办事处

二、概况

XX区XX街道办事处位于徐州西部，東靠三环西路，西通河南、安徽，北临故黄河，310、311国道及徐州西绕城高速穿境而過，交通便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有徐州“西大门”称号。办事处下辖4個行政村，5個小区居委會，是經典的城镇結合部。人口5.2萬，面积12.5平方公裏。辖区内有多家省部属大中型企事业單位，各类工业企业400余家，個体經营业主1300余家，一般预算收入达1635萬元。仅拟建农贸市場所在的卧牛村截止2月28曰资产总额超過1.2亿元，年总收入超過1210余萬元。

XX区XX街道办事处作為本项目的承接單位，具有独立承担法律责任的能力。承接單位對项目的筹划、资金筹措、工程实行、债务偿還实行全過程负责。该單位人员素质、项目經营管理能力，满足项目管理和技术上的规定，符合国务院国办发[1999]16号《国务院办公厅有关加强基础设施工程质量管理的告知》和徐政发[1999]162号《徐州市人民政府有关加强基础设施工程质量管理的告知》中有关對建设项目法人责任制的规定。

第三节项目研究根据和范围

一、研究根据

1、徐州市都市总体规划（-）;

2、《建设项目經济评价措施与参数》第三版；

3、徐州市发展和改革委员會《有关集中办理三环東路高架迅速路等66项城建重點工程项目提议書的批复》徐发改行政許可服务审字[]3号；

4、徐州市规划局《有关徐州市XX区XX农贸市