管理费分摊标准.doc

管理费分摊标准

1.按人数分摊：适用于管理费与员工数量关联较大的情况。例如，某企业年度管理费总计500万元，企业总人数为500人。销售部门有100人，那么销售部门应分摊的管理费=500（万元）×（100÷500）=100万元。据过往数据统计，在多个类似规模和业务结构的企业中，约60%的企业采用按人数分摊管理费的方式，这种方式简单直接，能较好反映人力成本对管理费的影响。

2.按收入比例分摊：若管理费与各部门创造的收入紧密相关。假设企业全年管理费800万元，总营业收入8000万元，其中生产部门实现收入4000万元，则生产部门应分摊管理费=800（万元）×（4000÷8000）=400万元。行业数据显示，约35%的制造型企业会优先考虑按收入比例分摊管理费，以体现各部门对企业盈利的贡献与费用承担的关系。

3.按占用资产比例分摊：当管理费主要用于支持资产运营时适用。如企业管理费1200万元，企业总资产价值6000万元，研发部门占用资产价值1500万元，研发部门应分摊管理费=1200（万元）×（1500÷6000）=300万元。在一些重资产行业，如钢铁、化工等，约45%的企业会采用按占用资产比例分摊管理费的模式。

1.按建筑面积分摊：这是最普遍的方式。假设小区每月物业管理费总计10万元，小区总建筑面积10万平方米，某业主房屋建筑面积100平方米，该业主每月应分摊的物业费=10（万元）×（100÷100000）=100元。根据对多个城市小区的调查，超过90%的住宅小区采用按建筑面积分摊物业管理费的方法，因其公平合理，易于计算和理解。

2.按户数分摊：对于户数相对固定且房屋面积差异不大的小区适用。若小区每月物业费8万元，小区总户数800户，则每户每月应分摊物业费=8（万元）÷800=100元。在一些老旧小区，由于房屋面积较为相近，约70%会选择按户数分摊物业费。

3.结合使用功能分摊：例如小区内有住宅、商业等不同使用功能区域。假设小区每月物业费15万元，经测算，住宅区域应承担60%，商业区域应承担40%。若商业区域建筑面积5000平方米，某商铺建筑面积100平方米，则该商铺每月应分摊物业费=15（万元）×40%×（100÷5000）=120元。在一些商住混合型小区，约55%会采用结合使用功能分摊物业费的方式。