2024年粤港澳大湾区写字楼市场-第一太平戴维斯.pdf

2025年4月│粤港澳大湾区写字楼市场

压力虽存

新势涌现

要点洞察

2024年，面对外部挑战加剧、内需增长不足的双重挑战，大湾区经济仍整体实现5.1%的增长，尽管

这一增速较上年放缓1.1个百分点，但仍高于全国平均水平0.1个百分点。全年，新质生产力成为区域

经济增长的重要驱动力。为此，各城市持续加码布局人工智能、低空经济、生物医药等战略性新兴

产业。

大湾区写字楼租赁市场仍处于调整期，区域年度净吸纳量仍于50万平方米水平徘徊，仅为2021年的

22.0%。尽管年内区域新增供应总量已降至近十年最低，净吸纳量仍不及供应规模。因此，大湾区甲大

湾

级写字楼平均空置率连续六年上升，年末录得28.0%，同比增幅为0.5个百分点。区

甲

企业“降本增效”压力持续，办公成本支出成为租户的首要考量因素。因此，以节约成本为导向的级

写

搬迁整合成为市场租赁活动的主导。业主方提供更大力度的租金优惠，进一步支撑了租赁需求的温字

和复苏。年末，区域租金指数同比下降7.0%，较2018年末的历史最高点累降28.6%。所有城市租金楼

市

指数均同比下降，降幅区间为4.9%至9.0%。场

销售市场方面，买家购买意愿仍处低位且其价格敏感度持续增强。大湾区写字楼价格指数同比下降

9.4%，较2018年末的历史最高点累降28.0%。除广州外，其它城市价格指数降幅均在8.5%及以上。

与租金相较，大湾区写字楼价格下降更为显著。

展望2025年，外部环境仍然严峻，全球贸易争端的加剧无疑将拖累市场增长前景，但另一方面，政

策加码及有针对性的政府激励举措将有助于刺激内生需求，在不确定性持续的背景下为大湾区写字

楼市场提供支撑。

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增长放缓，

新质生产力为大湾区注入增长动能

2024年分城市地区生产总值

2024年，大湾区地区生产总值为人

城市/区域地区生产总值经济增量同比变化

（人民