房地产行业25Q1土地市场，详解“地王”.pdf

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正文目录

土地市场：量稳价升，分化延续3

全国：优质地块入市引领整体热度温和回升3

城市：集中度再度上升，前十城市份额占比过半5

企业投资：头部央国企显著发力6

央国企仍是绝对主力，头部房企拿地集中度升至近年高位6

哪些房地产企业投资最为积极？7

如何理解一季度以来的“地王”现象8

维度一：“地王”有哪些特征？8

维度二：为什么会出现“地王”？9

维度三：“地王”盈利空间几何？11

投资建议13

风险提示16

免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。2

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土地市场：量稳价升，分化延续

全国：优质地块入市引领整体热度温和回升

2025一季度全国土地市场涉宅用地供应与成交面积同比小幅下降，但在核心城市热点地块

入市的带动下，成交金额同比录得提升。2025一季度全国涉宅用地供应面积同比-14%（24

全年同比-28%），分城市能级，一线、二线、三线同比-8%、-2%、-17%。成交建筑面积-3%

（24全年同比-23%），成交金额同比+27%（24全年同比-26%），分城市能级，一线、二

线、三线同比+47%、+34%、+6%。各能级城市间仍存在分化，供给角度，由于三线城市