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购房协议面积误差

【篇一:商品房面积误差要求】

关键提醒:

在购置期房时,开发商与购房人签署购房协议中,往往写是房屋预售面积,它与开发商交房实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时,购房人该怎么办呢？北京晨报记者邀请业内教授为大家处理这个面积误差问题支个招。在购置期房时,开发商与购房人签署购房协议中,往往写是房屋预售面积,它与开发商交房实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时,购房人该怎么办呢？北京晨报记者邀请业内教授为大家处理这个面积误差问题支个招。

情况一:误差≤3%

末,魏女士在北京买了一套期房,单价3万元/平方米。魏女士与开发商签署了购房协议,双方在购房协议中约定该房屋预售面积为90平方米。

,开发商通知魏女士交房,魏女士才发觉房屋实际面积是92平方米,比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。

爱屋吉屋法务部姜律师表示,“根据《商品房销售管理措施》相关要求,当交房实际面积与预售面积有误差时,假如协议有约定根据协议处理;协议没有约定或者约定不明,按摄影关要求处理,面积误差比绝对值不超出3%,对于误差面积房款据实多退少补。”

“在上述例子中,因为面积误差比绝对值不超出3%,购房人需要向开发商补交房款6万元。”姜律师说。

情况二:误差＞3%

,郑先生在北京买了一套期房,单价3万元/平方米。郑先生与开发商签署了购房协议,双方在购房协议中约定该房屋预售面积为95平方米。,开发商通知郑先生交房,郑先生才发觉房屋实际面积为90平方米,比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房,她想知道对于面积误差该怎么处理。

姜律师表示,“按摄影关要求,买卖双方在购房协议中未对面积误差处理方法做出约定,根据以下标准处理,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。假如购房人提出退房,开发商应该在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,同时支付房款利息。”

对于购房人不提出退房,要依据面积误差不一样情况做出对应处理。“假如交房实际面积大于预售面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分房价款由购房人补足;超出3%部分房价款由开发商负担,产权归买受人。”姜律师说,假如交房实际面积小于预售面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分房价款由开发商返还购房人;面积误差绝对值超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房人。

姜律师解释说,“在上述例子中,因为开发商交房实际面积小于预售面积,面积误差比绝对值超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房人,所以开发商需要向购房人返还22.56万元。”姜律师说。(记者武新)

【篇二:购房协议面积和房产证面积】

篇一:购房协议住房面积要写清楚以实际测量面积为准

购房协议住房面积要写清楚以实际测量面积为准有网友向记者反应,最近预订了一个楼盘,房子有赠予面积,但销售人员表示,买卖协议上面不会出现赠予面积字眼,而且房产证上也不会出现赠予面积,只会把户型图作为买卖协议附件粘上去。该网友担心,以后假如要进行拆迁时,赠予部分是否能取得赔偿？相关这些赠予面积,在签协议时怎样能确保本身权益？

对此,律师陆映文表示,通常来说,拆迁时赔偿依据为房产证上标明房屋面积或者实际测量面积。她提议该网友,在签署房屋买卖协议时,要和房地产开发商协商好,将房屋具体面积写清楚,不需要区分是否赠予面积,以实际测量面积为准。陆律师还提醒,赠予面积可能包含电梯、过道等和其她户主公摊面积,市民在购房时,需要注意是否存在这种情况。另外,该网友还提到,她选楼层为15楼,而该栋楼旁边有一条计划路,以后会有建设,所以她担心建设噪音会影响到生活。对此,地产界人士黄国敏表示,会否受到噪音影响要看建设距离有多远,假如确实受噪音影响话,能够在窗户安装隔音玻璃,噪音会变小一点。假如噪音过大,陆律师则提议和施工单位协商,必需时可向环境保护局等相关部门反应情况。篇二:房产证上登记面积和协议上登记面积出现差异时,买卖双方怎样处理

房产证上登记面积和协议上登记面积出现差异时,买卖双方怎样处理？

答:依据买卖双方协议约定,产权登记面积与协议约定计价面积发生差异（含误差,下同）,双方可按以下标准处理:

法律依据:

最高人民法院相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释

第十四条出卖人交付使用房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符,协议有约定,根据约定处理;协议没有约定或者约定不明确,根据以下标准处理:

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,根据协