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物业管理保险制度_物业经理人

本文提要：共责任险,也叫“公众责任险“。在保险单上“业务性质“栏填写保险工程。在保险期内发生意外事故引起的,被保险人在法律上映担当的赔偿金额,保险公司负责俄赔偿。物业治理公司一般均应投保“公共责任险“种。

1.物业治理与保险的关系

1.1保险的概念

保险是为了应付特定的自然灾难或意外事故,通过订立合同实现补偿或给付的一种经济形式。在物业治理过程中,所管物业难免会受到自然灾难的影响或意外事故的破坏,因此,应充分利用保险,削减损失,在意外事故发生后能尽快恢复正常运作。

1.2保险在物业治理中的作用

1)保证物业财产安全

保险公司因业务需要把握了大量的资料,有防范事故发生的阅历,可以指导被保险人消退担心全因素,提高财产的安全系数,保证物业的安全。

2)风险分担,削减物业的经济损失

物业是珍贵的财产,通过保险公司的终结,将风险分散,从而削减物业的经济损失。

3)有利于推动物业治理工作的持续进展

物业治理公司负责治理巨大的的财产,一旦蒙受灾难,物业治理公司根本无力赔偿。投保后,保险公司帮助治理,意外事故发生气会削减;同时,偶有意外也可准时补救,有利于物业治理工作的持续进展。

1.3物业治理中常见的灾难和事故

1)自然灾难

自然灾难如:水灾、风灾、火灾、雹灾、虫灾灯,自然灾难可以造成物业损坏,也可造成人员伤亡。

2)设备事故

物业中有很多各类设备,在使用、修理和保养过程中都有发生意外的可能。如:漏电、漏税、漏气等。这些意外.都会造成不同程度的财产损失和人员损害。

3)治理人员工作中的意外事故

物业治理人员在日常工作中也有发生各种意外事故的可能。

4)物业治理中的保险效劳

物业治理要做到全方位效劳,只要是业/租户需要,物业治理公司有可能供应的效劳都要供应。物业治理公司替业/租户到保险公司投保,既便利业/租户也可以收少量的效劳费。

2.物业治理常保的险种

与物业治理公司相关的保险险种,大致有以下几种类型:

A)财产保险

1)大厦报险

物业治理中无论是住宅还是商业楼都需要这个险种。物业治理公司应对公有部位和公用设施投保,还可以替产权人为其拥有的大厦投保。

2)一般财产保险

(a)物业治理公司自有财产保险

(b)业/租户财产保险

业/租户财产保险是指业/租户在本身单位内的财产。业/租户可自行投保,物业治理公司可为使用人代办。

B)人身保险

人身保险是以人的生命和身体为标的保险。其中与物业治理有关的是人身意外损害保险及公共责任除外。

1)人身意外损害保险

保险公司为了定性精确,一般采纳“列举方法“把意外损害大事的种类统定为:爆炸、倒塌、烫伤、碰撞、雷击、触电、窒息、扭伤及操作机械时发生的工商事故等。物业治理公司应为自己的职工或业/租户办理此类保险。

2)公共责任险

公共责任险,也叫“公众责任险“。在保险单上“业务性质“栏填写保险工程。在保险期内发生意外事故引起的,被保险人在法律上映担当的赔偿金额,保险公司负责俄赔偿。物业治理公司一般均应投保“公共责任险“种。

在业/租户二次装修时,物业治理公司一般要求其承包商购置此类公共责任险。

物管部应在大厦竣工时,有整套大厦设备的记录,包括供给商,设备的编号,本钱价,保用卡、及有关资料,以便利为日后保险公司用以估价和日后任何保险赔偿时使用。

3)物业治理的保险责任

在保险有效期内,保险财产在保险单注明,由于自然灾难及任何突然和不行预料事故,保险公司均应负责赔偿,详细是:

1.火灾、爆炸

2.暴雨、洪水

3.空中运行物体坠落

4.被保险人自有的供电、供水、供气设备因自然灾难患病损害,引起停电、停水、停气以致造成保险财产的直接损失;

4)财产保险的主要除外责任

由以下缘由造成的财产损失,保险公司不负赔偿责任;

1]自然磨损

2]清洁、保养、维护修理或修复工作过程中,因操作错误引起的损失

3]电器或机械事故引起的电器设备或机器本身的损失;