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建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷与参考答案(2025年)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目可行性研究的主要内容是什么？()

A.市场调研

B.投资估算与资金筹措

C.财务评价

D.以上都是

2.房地产价格构成中的成本价格包括哪些内容？()

A.土地取得成本

B.建设工程成本

C.销售费用

D.以上都不是

3.房地产抵押贷款的还款方式主要有哪几种？()

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.一次还本付息法

D.以上都是

4.房地产市场细分的主要依据是什么？()

A.地理位置因素

B.消费者收入水平

C.消费者偏好

D.以上都是

5.房地产经纪机构的经营模式有哪些？()

A.直销模式

B.代理模式

C.经纪模式

D.以上都是

6.房地产投资收益的衡量指标有哪些？()

A.投资回报率

B.净现值

C.内部收益率

D.以上都是

7.房地产税收的主要种类有哪些？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.以上都是

8.房地产企业财务报表包括哪些内容？()

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.以上都是

9.房地产市场监管的主要手段有哪些？()

A.行政手段

B.法律手段

C.经济手段

D.以上都是

10.房地产价格形成机制包括哪些因素？()

A.供给因素

B.需求因素

C.政策因素

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产市场分析中，常用的分析方法包括哪些？()

A.定性分析法

B.定量分析法

C.案例分析法

D.比较分析法

12.房地产开发项目的风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险

B.财务风险

C.技术风险

D.政策风险

13.房地产投资决策中，考虑的因素有哪些？()

A.投资回报率

B.投资回收期

C.风险评估

D.资金成本

14.房地产经纪人的职业道德规范包括哪些内容？()

A.诚实守信

B.公平交易

C.保守秘密

D.爱岗敬业

15.房地产税收政策的主要目的是什么？()

A.调节房地产市场供需

B.增加财政收入

C.促进房地产健康发展

D.保护消费者权益

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的投资回报率是指投资项目的年净收益与投资总额的比率，其计算公式为：投资回报率=年净收益/投资总额。

17.房地产价格构成中的成本价格主要包括土地取得成本和______。

18.房地产经纪机构的主要业务包括______、______、______等。

19.房地产市场细分的主要依据包括地理位置、______、______等因素。

20.房地产投资决策中，风险评估主要包括______、______、______等。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资是指投资者将资金投入房地产领域，以期在未来获得投资回报的行为。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人只需在交易完成后收取佣金，而不需要在交易过程中提供服务。()

A.正确B.错误

23.房地产税收政策的主要目的是调节房地产市场供需，抑制房价过快上涨。()

A.正确B.错误

24.房地产投资回报率越高，投资风险一定越小。()

A.正确B.错误

25.房地产开发项目可行性研究是房地产开发决策的前提和依据。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产市场细分的基本原则。

27.试分析房地产市场周期性的原因及其影响。

28.房地产投资决策中，如何进行风险评估？

29.房地产经纪人在服务过程中应遵守哪些职业道德规范？

30.简述房地产税收政策对房地产市场的影响。

建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷与参考答案(2025年)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产开发项目可行性研究的主要内容包括市场调研、投资估算与资金筹措、财务评价等方面，因此选项D正确。

2.【答案】A

【解析】房地产价格构成中的成本价格主要包括土地取得成本和建设工程成本，因此选项A正确。

3.【答案】D

【解析】房地产抵押贷款的还款方式主要包括等额本息还款法、等额本金还款法、一次还本付息法，因此选项D正