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2025年资产评估师重点考点大全
1.市场法评估资产价值：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。其基本前提包括活跃的公开市场以及可比的资产及其交易活动。运用市场法进行评估时，要选择合适的参照物，一般应选择3个以上的参照物，且要对参照物与评估对象之间的差异进行调整，如时间因素、区域因素、功能因素等。例如，在评估一套住宅时，要对比周边类似住宅在不同时间的成交价格，并考虑房屋的朝向、楼层等差异进行修正。
2.收益法评估资产价值：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法。其基本参数包括收益额、折现率
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