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购房合同中的补充协议

?甲方（出卖人）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：__________________

身份证号/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已签订[购房合同编号]《商品房买卖合同》（以下简称主合同），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同未尽事宜达成如下补充协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[户型名称]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[x]层，所在楼栋为[楼栋号]。

该房屋的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

2.房屋附属设施设备

该房屋交付时应配备的附属设施设备包括但不限于：供水系统、供电系统、供气系统、排水系统、消防系统、电梯（如有）、通信网络设施、有线电视设施等。具体设施设备的规格、型号、品牌等详见附件[附件名称]。

甲方应确保上述附属设施设备在交付时能够正常运行，并符合国家及地方相关标准和规范的要求。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款及相关费用。

在符合法律法规及主合同约定的前提下，对房屋进行合理的规划、设计和施工变更，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。

2.义务

按照主合同约定的交付时间、交付条件和交付标准向乙方交付房屋及附属设施设备。

负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[x]个工作日内，将办理房屋产权登记所需的资料报送产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[x]个工作日内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款。

对房屋及附属设施设备承担质量保修责任，保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，如因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

保证所售房屋不存在抵押、查封等权利受限的情况，如因甲方原因导致房屋存在权利受限情况，影响乙方正常使用和办理产权登记的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照主合同约定执行。

在房屋交付前，负责对房屋及小区公共区域进行清洁、绿化、道路平整等前期物业服务工作，确保房屋交付时环境整洁、设施完好。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照主合同及本补充协议的约定要求甲方交付房屋及附属设施设备，并对房屋质量、配套设施等进行查验。

在甲方未按照主合同及本补充协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照主合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款及相关费用。如乙方未按照约定支付购房款的，每逾期一日，应按照未付购房款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金，甲方可不予退还乙方已付购房款。

在房屋交付时，配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署房屋交接单。

按照国家及地方相关规定和本补充协议约定，承担房屋使用过程中的相关费用，如物业管理费、水电费、燃气费等。

不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修或改造，应按照国家及地方相关规定办理审批手续，并遵守小区物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。

三、违约责任

1.甲方违约责任

除本补充协议另有约定外，如甲方未按照主合同及本补充协议约定的时间、条件和标准向乙方交付房屋及附属设施设备的，每逾期一日，应按照已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款。

如甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责在合理期限内修复；如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款。甲方应承担修复期间乙方因无法正常使用房屋而产生的合理损失，如租金损失、