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购房合同与补充协议

?合同双方：

出卖人（甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

买受人（乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

一、引言

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的[具体楼盘名称]房屋事宜，经协商一致，订立本购房合同（以下简称本合同）及补充协议（以下简称本补充协议）。

二、标的物具体描述

（一）房屋基本情况

1.乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[具体楼号]第[具体楼层]层[具体房号]。

2.该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋的具体面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。

3.房屋户型为[具体户型]，结构为[具体结构类型]，建筑层数为[x]层，该房屋所在建筑总层数为[x]层。

（二）房屋用途

该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。

（三）房屋交付标准

1.甲方应按照国家和地方相关规定及本合同约定的交付标准进行房屋交付。

2.房屋交付时应具备以下条件：

该房屋已通过竣工验收备案；

该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等基础设施达到使用条件；

该房屋的配套设施，如消防设施、电梯等符合相关规定并能正常使用；

房屋内墙面、地面、顶棚等装饰装修工程质量符合相关标准，无明显质量问题；

房屋的门窗安装牢固，开启灵活，密封性能良好；

其他按照法律法规及本合同约定应当具备的交付条件。

三、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定向乙方收取购房款；

对乙方提出的关于房屋质量、交付等问题进行解释和说明；

在符合法律法规及本合同约定的情况下，对房屋进行合理的规划和设计变更。

2.义务

按照本合同约定的时间、地点和方式向乙方交付符合交付标准的房屋；

协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费；

保证所售房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担相应的法律责任；

在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管和维护，确保房屋质量不受损害；

按照国家和地方相关规定及本合同约定，承担房屋保修责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定的时间和方式获取房屋的相关信息；

在房屋交付时，对房屋质量、配套设施等进行查验，对不符合交付标准的问题有权要求甲方及时整改；

按照本合同约定使用房屋；

在符合法律法规及本合同约定的情况下，要求甲方协助办理房屋产权登记手续。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款；

如实向甲方提供办理房屋交易及产权登记所需的资料，并保证资料的真实性和合法性；

在房屋交付后，按照国家和地方相关规定及本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规改造；

遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业服务费用等相关费用。

四、购房款及支付方式

（一）购房款总额

乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

（二）支付方式及时间

1.支付方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体支付方式]

2.支付时间：

若乙方选择一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

若乙方选择分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；

第二期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；

第三期：乙方应在房屋交付前[x]日内，向甲方支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

若乙方选择银行贷款：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]），并同时提交办理银行贷款所需的全部资料；

乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。

五、房屋交付

（一）交付时间

甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗